临近年底，关于楼市调控的消息频繁出现：二手房营业税进行调整的消息刚发布不久，本周一国务院召开常务会议，提出要加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨势头，并提出了四条措施。此外，近段时间土地方面的整治工作也明显加强了
力度……
不少消费者都有些困惑，这些政策出台是否意味着楼市将出现向下的拐点？明年楼市会再遇政策调控么？现在究竟该出手买房还是观望？带着这些问题，记者采访了几位资深房地产人士。
佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克：
政府抑制的不是“上涨”，是“过快”
作为见证着楼市十几年起伏的资深地产人，骆仪克觉得最近的一系列关于房地产调控，都是一种温柔的调控，其主要目的是引导市场规范发展。“这次的提法也比较科学，是要"遏制部分城市房价过快上涨势头"，说明政府并不是反对房地产市场有正常的增幅，而是不希望房价增长过快。我对明年的楼市还是抱乐观态度的。”
他说道，现在国内国际的经济形势刚有一些好转，而房地产行业对于经济复苏的影响是相当大的，因为这个行业影响到建筑等多个行业，对于经济拉动作用也很明显，政府对于房地产行业还是抱有厚望的。倘若真的出台打压性政策，对于刚刚处于恢复期的中国经济无疑将有很大影响，所以应该不会出现类似的状况。但是由于今年房地产市场回暖明显，一些城市出现房价上涨过快的状况，其中也蕴藏着泡沫的风险，这是政府不希望看到的，政府希望通过近期一些调控，让市场更加规范有序，让房价增长维持在合理的幅度内。政府这几年对于楼市的引导，效果开始逐步显现，包括现在小户型的增多，没有再继续盲目追大追豪，在结构上已经做了很好的引导。
他对于明年楼市发展也比较乐观。“经过近两三年的起起落落，大家对于市场基本有个底了。去年市场太冷，没拍出什么土地，所以今年看点不多。但今年佛山拍出了那么多规模地块，相当一部分预计都将在明年推出市场，所以明年市场会相当热闹，我相信市场的发展会是稳中略有升幅，房价还是有一定的上升空间的。”
世联地产佛山公司总经理刘世恩：
政策旨在抑制炒房 鼓励自住型购买
在刘世恩看来，近段时间出台的一些政策，与国家一直以来的调子是一致的，就是反对炒房和房价过快上涨，但是对于自住型买家，还是持肯定态度的。国家也希望通过这些政策，向市场传递一个信息：国家希望看到的是一个健康发展的市场，而不希望看到炒房者和一些因素共同推动的房价过快上涨。
在他看来，这次的四点政策，和以往的“国六条”和“国八条”是不能相提并论的。首先就是国内国际环境并不相同，以前是经济发展有些过热，国家希望实现软着陆，而目前是国内国际刚处于复苏阶段，还需要进一步拉升，不同的经济环境，对于政府作出决策是有着不同影响的；还有就是，此前出台的“国六条”和“国八条”，都是比较细化的、进入执行层面的政策，而这次的四项政策，更多是一种方向上的指引，没有很细节化的操作方案；具体到每一条政策来看，对于普通住宅方面是持鼓励态度的，无论是土地供给还是信贷政策方面，都是鼓励自住和改善性住房消费的，这也是政府传递的一个信号，对于这部分的消费，是希望积极引导和促成的。所以这些政策出台，是不会导致市场出现转向的，而是会令市场更健康发展。
对于消费者的犹豫现在是否要出手购房，刘世恩的建议也很简单实用。“买房主要还是看两点，自己是否有居住的需求和是否够有购买力，这两点都具备，就可以出手了。因为房价虽然会有一时的涨跌，但从长期来看，不动产还是升值的。”
合富辉煌房地产佛山分公司总经理李慰：
明年楼市政策基调是控价保量促消费
在李慰看来，虽然近期出台了不少的政策，但是这些主要都是传递政府希望楼市稳定增长，而不希望过快增长导致泡沫出现的，楼市是不会出现拐点的。他觉得明年楼市的政策基调会是“控价保量促消费”。就大家都很关心的楼价问题，他觉得明年楼价还是会有一定的升幅，但是估计没有今年的上升幅度那么大。
他告诉记者，经过前三季度的调整，房地产市场在第四季度出现了新的增长，特别是各地的土地拍卖过程中，地王频现，对于楼价的拉动作用明显，有些地方楼价出现了较大幅度上升，整个市场热度上升得很快，政府担心过快的房价增长中产生新一轮的泡沫，这样对于楼市和整个中国经济都是非常不好的，所以近期也出台了一系列政策，希望能给市场正确的引导。仔细研究这次新的四条政策，他认为政府的心态是希望房价能够平稳增长，而且希望通过增加普通商品房的供应，加上信贷方面的调控，来促进普通住房的销售，让更多中低收入者能解决住房问题，并不是想打压房地产市场的发展。
李慰认为，明年的政策基调是“控价保量促消费”。政府将通过一些政策的出台，控制楼价的增长速度和幅度，过快上升的房价，很可能会导致消费者需求的萎缩，对于希望明年进一步拉动内需的政府来说，显然是不想看到的。而楼价的平稳增长，可以促进市场的成交，因为一个稳定向上发展的市场，消费者的购买力更容易被有效地激发出来。对于消费者的犹豫，李慰的建议是，需要买房的看到合适的就买。因为即使有这些调控政策，明年的房价还是会有一定的增长空间，只是这一空间难有今年这么大的幅度。
四项新政：
一是要增加普通商品住房有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。
二是要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
三是要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
四是要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题。 (来源：广州日报)
来源：中国新闻网
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