王石“泡沫”用词不当 政府该救市场而不是开发商

　　国家频频发出抑制房价过快上涨的信号，但房价仍旧在继续快速上涨。房企“带头大哥”王石坐不住了，“一线城市楼价存在大泡沫，我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延。”

　　“"泡沫"是（王石）用词不当。”这一次，恒隆地产（00101，HK）董事长陈启宗不认同王石的观点。“楼市有需求，所以更应该说是价格在上升，而且是特别厉害地上升。”

　　在王石宣布放缓拿地步伐的同时，陈启宗宣布将于年底在内地市场花完400亿港元。

　　近日，陈启宗接受了《每日经济新闻》（以下简称NBD）的独家专访。

　　“泡沫“表述不准确

　　NBD：进入下半年，中国房价一直在飞涨。你认同王石所说的“泡沫”吗？

　　陈启宗：不认同。不是因为他看错了，而是因为词汇表述不正确。我认为在内地跟香港特区一样，都喜欢用“泡沫”这个词。什么是泡沫？泡沫是空的，没有实体的东西才是泡沫。例如上世纪80年代的日本，日元升值直接导致房地产价格飞升。没有需求那才是泡沫，一碰就破裂了。

　　现在中国内地的房地产市场有真正的需求，房价是有实际需求的上涨，所以这个不是泡沫，价钱的上升不一定是泡沫。

　　NBD：如果不是泡沫，那你觉得用什么词汇来定义现阶段的中国楼市比较贴切？

　　陈启宗：就是价格上升，是不是升得特别厉害？是！

　　房价升得厉害，是因为土地价格升得特别厉害。现在的地价是有些离谱的，但地价离谱跟老百姓没有关系，至少这个关系不是必然的，而是地产商要承担这个责任的，当地价上去了，房价如果上不去，那地产商岂不就亏本了？

　　政府该救的是房地产市场

　　NBD：国资委此前有“央企不能当地王”的指令，但是现在央企仍旧“地王频出”，你怎么看待这一现象？

　　陈启宗：现在的地王，我认为很大部分是政府制造出来的，也只有央企才能不计成本地买“地王”。

　　历史证明，买“地王”不一定赚钱，就算赚钱，如果把风险算进去，他的回报也不会太高，所以买“地王”的人，你不要羡慕他，至少在考虑到风险后是不值得做的。

　　NBD：虽然如此，但这些高价“地王”终究还是活下来了。

　　陈启宗：是政府救了这些房地产商，我认为这是很错误的事情。国家在2009年对楼市的调控非常严格，如果不是金融危机，很多地产商尤其是“地王”的日子会很不好过。但是金融危机成了开发商的救命稻草，尤其是一系列（经济）刺激政策和宽松的货币政策让开发商们又“活”了过来。

　　NBD：你认为不应该让开发商“活”过来？

　　陈启宗：（政府）应该救的是房地产市场，而不是房地产商。实际上中央政府救的是房地产市场加房地产商，尤其是对买“地王”的央企来说更是如此。

　　要用理性方法对付理性行为

　　NBD：你认为这一轮楼市价格上涨是否理性？是什么原因导致了价格上涨？

　　陈启宗：绝对理性。实际上，政府需要用理性的方法对付理性的行为。但问题是现在部分地方政府执法不严，买了土地、囤积不建的没有得到应有后果。囤起来不建只能造成土地供应和楼盘供应进一步紧张。

　　NBD：你的意思是房价高与部分地方政府执法不严有一定关系？

　　陈启宗：有一点点道理，但是也不是那么简单。另外，我认为政府太多直接参与市场竞争，长远来看不是好的办法，我理解央企在金融危机里面是可以发挥调解作用的，但这主要体现在银行、石油等有战略性意义的企业。但是房地产是不需要政府大量介入的，现在甚至很多地方政府去做（房地产）了，所以最好不要再这样了。