房地产业：起点低因此有上涨空间

　　房地产业：起点低因此有上涨空间

　　□ 本报记者 张晓峰 孙洁琳

　　4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称“意见”）出台，从去年四季度就火热的海南房地产大有愈演愈烈之势。

　　海南再现地产热

　　需求主要来自岛外

　　“这

相关公司股票走势

• 海德股份
• 罗牛山
• 正和股份
• 海南高速
• 广宇发展

　　联想90年代初因狂热投资而出现的地产泡沫，不少业内人士担心海南是否会重蹈覆辙。6日，在国务院新闻办新闻发布会上，海南省省长罗保铭表示，海南完全能够掌控房地产业有序发展。

　　目前，三亚房价已经在全国70个包括省会在内的城市中排到第八位，但整个海南省的房价依然不算高。截止最近，三亚的房价不足11000元/平米，而海口商品房的均价不超过6000块钱/平米。

　　房价上涨背后是交易的持续火热。据统计，2009年1至11月，海南省住宅销售额同比增长超过七成，全省房地产投资累计完成248.56亿元。

　　对此种情况，海口市的地产开发商们并不光是喜悦，一家地产商的销售总监指出：“现状很不正常，这有些相似于上个世纪90年代初的海南房地产热，必须得有相应的政策和措施对其进行整治。”

　　而海南省省长罗保铭则表示，房地产的需求主要来自于岛外，今年统计下来海口60%、三亚的80%—85%商品房是由岛外来购买的，人们主要是购买二套房、三套房。

　　地房价有上涨空间

　　行业长期增值迎来新机遇

　　有海口的房产专家向记者指出：“海南房产的低起点也让其上涨显得比较明显，而且升值空间也大。尤其是海南房产有着其自己的特殊性，海滨的土地资源是稀缺的，阳光、新鲜空气和沙滩，里面蕴含着巨大升值潜力。”

　　分析人士认为，国际旅游岛建设必然带来大量的基础设施建设，在建设初期，将使以房地产为主业的海德股份等相关基础建设企业率先受益。

　　海德股份是拥有土地资源重估优势的本土上市公司。公司自2004年就开始通过资产重组涉足房产领域，通过代理销售杭州耀江金鼎广场项目，从中取得了良好的效益。

　　地产、土地增值方面，罗牛山、正和股份、海南高速也是具有地产、土地增值优势的上市企业。

　　同时，海南本地之外的广宇发展在海南地区具有政策先发和产业链优势，也将有望受益。公司最近发布公告，拟以向鲁能集团增发购买鲁能集团的七家下属房地产公司的股权，由此其权益储备将达到1175万平米，跻身一线地产行业。