抑制土地拍卖疯狂溢价 国土部拟定地价公示制度

　　伴随着国家宏观政策调控及二套房贷收紧，银行对于房地产企业的贷款趋于谨慎，全国各地加大楼市调控力度，国土部也拟建标定地价公示制度遏制土地疯狂溢价。

　　国土资源部网站日前信息显示，今年将探索建立标定地价体系和标定地价公示制度。业内人士表示，这将使土地的定价更精确化，并为“国十一条”落地创造条件，今后土地拍卖溢价动辄超过100%的情况可能会减少，但恐难抑制地价上涨。

　　标定地价是按土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格，是政府出让土地使用权时确定出让金额的最初依据价格。国土部称，未来要积极研究建立地价动态监测与基准地价更新联动新机制，推动城市基准地价更新工作。

　　中原地产研究中心分析师季峰表示，建立

　　标定地价体系和标定地价公示制度，可以使土地市场的定价与市场价格更接近，也更精确，不会出现卖不出去和大幅溢价的情况。“以前可能动辄溢价数倍，而以后土地拍卖溢价可能多在20%-30%的幅度。”

　　从去年楼市回暖到今年“国十一条”出台前，各地土地拍卖动辄溢价300-400%。近期土地市场虽然在一系列调控之下有所降温，但溢价超过100%的地块仍不少。23日在苏州举行的土地拍卖会上，诸多热门地块依然遭遇开发商“疯抢”，16宗地块涨幅超过了100%。

　　上海易居综合研究部部长杨红旭表示，此规定对指导政府出让土地价格有好处，可以为推广综合评标创造条件。今年1月10日，国务院办公厅公开发布“国十一条”，首次提出各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。这意味着，土地出让将不再一边倒的实施“价高者得”的拍卖原则。

　　不过，杨红旭与季峰都表示，地价是由供求关系决定的，在当前开发商看好后市，不惜代价拿地的情况下，这一措施并不能阻止地价上涨。