潘石屹：征物业税阻力比想像的大

　　晨报讯 两会期间，房地产成为各方热议话题。针对是否征收物业税，潘石屹昨日表示，征收物业税的阻力比想像中要大，而在在北京的两会讨论期间，反对的声音也很强烈。

　　物业税属于资产税，商业物业已经在征收房产税了。征收物业税的目的是增加持有住房的成本，让空置的房子有效利用起来，让没有房的人有房住。潘石屹认为，征收物业税，可以抑制房价，但第一套房不应该征。

　　此外，上海正式启动农村建设用地流转试点。对于集体用地进入土地市场是否对当前市场有影响，潘石屹认为，这些都是地方政府的变通办法，中央应该把城市国有土地与农村集体土地的管理统一起来，通过规划和用途来保护耕地，让所有土地都能出让、转让。现在有些“农村土地”就在城市CBD边上，有些“国有城镇土地”反而在非常偏僻的地方。

　　他还表示，房价最基本面的支撑还是租金回报率，有些城市住宅价格在过去几年上涨得很快，但租金回报率仅有1%，这意味着100年才能收回投资；最近几年SOHO仍集中在北京和上海开发商业项目，因为从物业升值、回报率来看，这两个城市的的繁华地段仍是最高的，这样地段的商业项目抗风险能力也强。

　　据悉，2009年是SOHO中国历史上销售最好的一年，合同销售金额达136.8亿元，比上年增长77%。潘石屹称，SOHO中国已经步入稳步发展期，未来增长速度不会低于过去几年。“市场、政策环境在未来几年还不稳定，SOHO中国如何去适应市场和政策的变化是最重要的，目前公司结构已调整到可以应付不同市场的变化。”[新闻链接]

　　北京“中服地块”被延期出让

　　晨报记者刘畅报道 昨天，本应该是北京CBD核心区“中服地块”挂牌截止日，但是该项目的挂牌截至日已经被推迟到3月25日，同样被推迟出让的还有另外6幅地块。潘石屹表示，“中服地块”位处北京最黄金地段，出现这样的情况，确实令人费解。

　　截至昨天，挂牌底价高达50亿元的北京市朝阳东三环CBD核心区NE19-1a地块（“中服地块”）依然没有企业出价。业内人士分析认为，全国两会热议房价，是否会出台新的房地产调控政策还不确定，尤其是在土地方面，因此目前开发企业存在观望心态。

　　据了解，同“中服地块”一样被延期出让的地块还包括大兴区亦庄住宅及商业项目地块、昌平区昌平镇居住项目用地、海淀区东升乡居住及商业项目地块，挂牌截至日和场竞价时间均延期到3月15日。