挤压房地产泡沫 政策思路需调整

　　“要警惕房地产的泡沫的进一步吹大，防止房地产泡沫突然之间的破灭。”在正在举行的中国发展高层论坛上，众多经济学家对于中国房地产市场的现状表示很担忧，强调中国当下应警惕房地产市场泡沫，调整经济结构，加快改革步伐。

　　房地产贷款规模已接近警戒线

　　“现在中国房地产价格上升的步调正在加速，正在达到需要警戒的水平。” 野村控股株式会社董事长氏家纯一提醒中国重蹈日本经济覆辙。

　　他指出，1985年，日本签下广场协议以后，实行了扩张性的货币政策，在这个过程当中，整个日本房地产出现了非常大的波动和风险，而这并没有真正地刺激国内需求的增长，只是刺激了股票和房地产市场的价格，“等我们发现的时候，已经晚了。”

　　据氏家纯一介绍，在日本泡沫时期，日本对非银行金融机构、房地产、建筑这三个产业的信贷合计达到了银行信贷总额的25%。“虽然中国与房地产相关的信贷总额低于这一水平，但新增房地产贷款规模增加迅猛，已经接近警戒线。” 氏家纯一说。

　　在他看来，如果资产价格急速上升，同时货币供给扩大和信用扩张，尤其是针对房地产部门的信贷扩张，这就是危险信号。

　　体制不健全催生房地产泡沫

　　让人担忧的是，近期，央企地王频繁产生，央企正在向房地产市场大抛资金，这使得人们更加担心房地产市场泡沫在急剧增加后突然破灭。

　　“近日央企地王频频出现，我们其实没办法指责国有企业。最关键的问题在于是谁给了国企那么多的钱。”著名经济学家吴敬琏指出，去年9.5万亿的贷款，大部分都流入了国企，而国企并没有将这些钱用于如何提高自身竞争力上，而是将大笔的钱直接投入房地产市场做投机生意，这就助推了房地产泡沫。

　　就此，新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年指出，要限制国有企业大量进入房地产，因为国有企业会把房地产炒得很高。同时，中国的房地产过分开放，“在自己的社会需求还没有解决之前，广大地向外国投机者开放，这是不正常的。”郑永年说。在他看来，中国应该向私人资本开放其他领域，使得私人资本有个出路。

　　诺贝尔经济学奖获得者、美国斯坦福大学教授迈克尔•斯宾思也强调了限制或者控制资本流入的重要性，“不然的话，我们就很难控制我们的通货膨胀。”

　　国务院国有资产监督管理委员会副主任邵宁也强调，房价是由房市的供给和需求决定的，抑制房价必须从供给和需求的两端下手，尤其是要抑制投资性的需求。

　　“中国房地产市场的泡沫风险反映了中国经济存在结构性问题，其深层次原因在于一些体制的不健全。”中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长樊纲表示。

　　挤压房地产泡沫需调整政策思路

　　对于房地产市场所存在的泡沫风险，经济学家们的建议是，调整政策思路，限制过多资金的进入。

　　“在中国房地产一直被看成经济政策，我观察在房地产做的比较好的国家，像新加坡，房地产是社会政策。如果把房地产看成经济政策，其GDP功能就凸现出来，社会功能就会忽视，这个思路不调整我觉得会有问题。”对于怎么样预防房地产泡沫转变成为社会泡沫，郑永年认为，中国可以从新加坡的身上找到更多适合中国的答案。

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌强调，中国积极的财政政策和宽松的货币政策在刺激中国经济的同时给中国带来了资产价格泡沫隐患。尽管在推动中国经济尽快复苏过程中，房地产投资的作用功不可没，但警惕房地产泡沫进一步吹大，以及防止房地产泡沫突然之间破灭，应该是今年中国政府宏观调控政策中的重大内容。

　　“在当前复杂的经济全球化趋势下，进一步调控中国的房地产市场要关注长期目标与短期目标的兼顾问题，要考虑一个经济系统中房地产市场的制度建设和非房地产市场制度建设的衔接、配合问题。”夏斌说。

　　在他看来，中国房地产市场的建设应该以消费品为主。这方面，中国应该更多地学德国模式，而不是学美国在房地产金融上的做法。“考虑到当前的经济复杂形势，我国应该花2-3年的时间，健全中国以消费品为主导的房地产的各项政策制度，不能不重视当前的泡沫隐患，又不能过于着急。而目前已出台的一系列政策措施，正在朝着这样以消费者为主导的房地产方向发展，希望这个方向不要变，要继续走下去。”

　　“在新繁荣期，中国经济面临的最大挑战就是如何管理繁荣，包括通货膨胀率、房地产泡沫、资产泡沫等问题一定程度上都属于繁荣期的问题，这些都是摆在中国面前的重要挑战。”樊纲认为，中国需要健全体制，使得中国经济有更多的“内在稳定器”，“虽然这不一定能马上缓解资产泡沫问题，但是可以使经济变化更有序。”

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