房企大量举债 有必要让房企为信贷设第三方保证

　　房地产企业中的上市公司是业界的佼佼者，按理说，资产负债率应比较合理、安全。但在沪深两市已发布年报的67家上市房企中，有32家资产负债率在70%以上,几乎占去一半，高于企业资产负债比率安全线20个百分点。而最值得注意的是，截至去年底,这67家房企上市公司债务总额 达到5100.62亿元,同比增长了34.34%。国有房企扩张之势更大：保利地产去年的负债总额达到628.69亿元,同比增加了249.10亿元，去年一年增加的负债占整个负债的近40%。

　　人们从房企的天量扩张举债，看到了这样一个轨迹：房企大量举债——“地王”频现——房价屡创新高—房地产泡沫越来越大——金融风险越来越高。

　　据报，去年9.58万亿天量信贷投放，其中近30%投放到了房地产行业，大约3万亿元左右。这67家上市房企的5100亿举债，就是其中的一部分。上市房企举债尚且如此，足以看出整个房企负债之大，资产负债率之高。必须清醒地认识到，房地产债台高垒是伴随大举投资而生的，而大举投资推动经济是不可持续的。特别是依靠房地产投资拉动经济隐患更多更大。这样的投资要降下来，要降温，首当其冲是房地产行业必须降温，特别是关系民生的畸高房价必须下来。然而，一旦房价大幅下降，百姓房价上涨预期出现变化，那么，房地产行业几万亿贷款将直接面临风险。因此，监管部门和商业银行必须保持清醒头脑，要提前做好保证房贷安全的预案。希望能尽快对房企负债、贷款情况作一次彻底摸底排查，以切实监管好贷款企业，为加大保全资产力度，特别是要严格监管赢得“地王”的房企。有必要让房企设置第三方保证。(余丰慧作者系财经评论员) (来源：上海证券报)