京楼盘春展均价2.3万 专家称部分开发商把握不大

　　130个楼盘参展，60个北京项目，40个国外二手房经纪公司及开发商，即将于4月8日开幕的2010年国贸春季房展的各个数据均打破历史纪录，将成为北京房展会历史上最热闹的楼盘秀。

　　据业内人士分析，在政策调控遏制房价与新盘售价只涨不跌的迷茫中，京城开发商踊跃参展， 其目的就是以防万一并为今年全年的销售业绩做铺垫。

　　春季房展

　　北京项目

　　60楼盘参展近半为普通住宅

　　作为四季房展的重头戏，今年春季房展将于4月8日—4月11日期间在国贸进行。

　　今天上午，记者从四季房展组委会获悉，截止到昨天下午，确定参展的楼盘数量达到了130个，打破2008年春季房展创下的106个参展项目的历史纪录。

　　北京项目在时隔两届展会之后再次成为房展的主力军，参展的北京项目数量达到60个，占到国内项目总量的七成。

　　万科集团、首开集团、富力地产、中国铁建、中冶置业等30多个知名开发集团悉数到场，提供的普通住宅项目比例为48%，接近一半。

　　均价2.3万同比上涨近万元

　　在数量占据优势的同时，北京项目的均价也随着近期房价的走高而扶摇直上，均价达到了近2.3万元/平方米。

　　而据组委会统计，五环内的参展项目约占全部北京参展项目的一半，均价约为2.54万元/平方米。而去年春季房展普通住宅项目均价则在1.3万元/平方米左右。可见一年过去，参展项目整体价格上涨了近万元。

　　其中，住宅项目中最贵的要数位于朝阳区的首开幸福汇，均价达到5万元/平方米。

　　郊区房源占一半

　　均价达2万

　　郊区房价逼近城里已经成为北京楼市近期的一大特色，在春季房展上也充分体现出来。据组委会数据显示，本次展会上郊区项目涵盖了通州、大兴、房山、顺义等区县在内的25个项目，占据了北京项目的半数。

　　据记者统计，郊区项目均价已经达到2万元/平方米，与朝阳、海淀、丰台等区县的楼盘均价仅相差几百元。

　　中原地产以及荧灿地产的市场研究部表示，2009年房价的不断上涨逼迫购房需求向郊区延展，久而久之，郊区的房价上涨速度已远远超过城区，而到2010年，这种趋势则更加明显，很多投资客甚至卖掉城区内房产而跑到郊区去重新买房投资。

　　如此看来，对于经济实力薄弱的购房者而言，郊区如今也不再是其容身之地。

　　已确定参展价格的住宅项目

　　项目名称区位环线均价(元/平方米)

　　前门前崇文二环内 25600

　　首开幸福汇朝阳二-三环 50000

　　唐巢朝阳二-三环 36000

　　首开·石榴派丰台三-四环平层18000，loft28000

　　天伦锦城丰台四环 20000

　　鸿坤·理想城大兴四-五环 22000

　　万科中粮紫苑丰台四-五环 25000

　　富力又一城朝阳五环 18000

　　K2·海棠湾通州24800

　　京贸国际城通州五环以外3号楼预计23800

　　中粮万科·长阳半岛房山五-六环高层13000-14000，小高层

　　15000-16000

　　首开智慧社昌平五-六环 18000

　　首开国风上关朝阳五-六环 25000

　　首开常青藤朝阳五-六环 22000

　　首开东都汇朝阳五-六环 18000

　　中弘·北京像素朝阳五-六环 18000-20000

　　顺鑫朗郡顺义五-六环 8200

　　K2·清水湾通州五-六环 23000-28000

　　金隅·万科城昌平六环以外 15000

　　春季房展

　　关于门票

　　票价10元不再提供免费门票

　　今年国贸房展取消了往年“广告换门票”、“报纸换门票”的形式，而改为统一售票制，票价10元。

　　据组委会相关负责人介绍，此举是为了保证参展客户群的质量。但对于参展人数方面不会受到太大影响。因为10元门票里还包含组委会赠送的房展会刊，里面有所有参展项目的详细介绍，同时还赠送北京楼盘分布地图。折算下来，参观者还是得到了实惠。

　　专家分析

　　春季房展

　　政策严格部分开发商把握不大

　　2008年春季房展参展项目多可以理解，那是因为楼市正处于低迷，房子卖不动，开发商需要四处宣传多卖房，而2010年开春房价大涨的情况下，参展项目却超过了2008年，乍一看起来着实让人费解。

　　对此，四季房展组委会总监郑向东分析说，目前政策的态度十分严格且严肃，国家出台多项措施要遏制高房价，而目前房价却没有出现明显下降，这让市场开始出现两极分化，城区内剩余楼盘不多的开发商倒是不发愁，而郊区一些体量比较大的项目面对未来楼市的把握却不是很大，甚至有点犯晕。

　　由于春季展会是全年房地产市场最隆重的展会，所以开发商不管三七二十一都要先参展，加大宣传再说，这也是为全年的销售量做个铺垫，以防万一。

　　春季房展

　　外地楼盘

　　周边楼盘势头猛最贵天津一万六

　　山东、海南开发商是房展会的常客，而本次展会河北楼盘势头更加凶猛，在数量和价格上均有不俗表现。

　　据统计，本次春展上有燕郊、廊坊、秦皇岛等地区的20多个河北项目参展。受北京地铁将延伸至燕郊的利好消息带动，燕郊楼市的火爆在本次春展上可见一斑。典型楼盘天洋城的均价已经高达7000元/平方米，比去年同期翻了一番。

　　此外，主打旅游地产的秦皇岛项目均价也达到了五六千元。

　　天津项目也不甘示弱，最贵的天津新盘皇冠国际广场均价已经高达1.6万元/平方米，与首都相距120公里之遥，房价却相当于北京的通州。

　　春季房展

　　国外楼盘

　　买不起房到泰国住宅均价四五千

　　眼看着北京房价扶摇直上心里很憋屈，但是购房者稍微将视野放宽，就会发现其实一些外国楼盘的价格与北京相比已经相当便宜。

　　试想仰望蓝天，俯视碧海，每天看着沙滩上颜色亮丽的比基尼来来回回，代价不过就是花几十万买一套海岛公寓。本次泰国房地产项目首次亮相北京，平均房价四五千元。

　　据记者了解，本次海外参展项目近40个，也创下历史新高，本次除了传统的美国田纳西、佛罗里达以及澳大利亚的墨尔本等经纪公司之外，加拿大、加勒比海等项目则作为首次来京参展亮相国贸。