外资重燃热情 楼市多方位投资或成趋势

　　记者近日获得的信息显示，今年外资对于楼市呈现出商业和住宅、收购和开发的“多方位进攻”姿态。

　　从“传统”的收购行为来看，与去年下半年相比，今年以来境外投资者活动明显增多。来自仲量联行的统计显示，一季度上海物业投资市场总成交额已达189亿元人民币，其中 新加坡凯德置地于1月以150亿元人民币收购东方海外所有中国房地产资产成为市场亮点。而来自高力国际的报告则显示，上海楼市内有多宗洽谈许久的外资收购案刚刚完成，其中由德国基金SEB于2006年从澳洲麦格理银行旗下房地产基金购得的卢湾区新茂大厦又被转手予香港策略资本，成交价18.5亿元人民币。

　　同时，对外资来说，介入开发也未尝不可。如瑞银环球资产管理就最新宣布，其与金地集团各持50%股份的基金产品已成功完成首次募集1.2亿美元，产品计划投资国内一线和部分主要二线城市的住宅开发项目。在美上市的易居中国也于近日宣布成立了2只房地产基金，一只为1亿美元的海外基金、另一只为8.8亿元的人民币基金，将对国内房地产中后期项目进行股权投资。

　　“一般来说，海外基金与国内开发商在开发方面的"配合"不多，不过在调控背景下，国内不少开发商多元化融资的想法强烈，此类投资可能增多。”高力国际董事总经理翁琳坦言。

　　而她也指出，在国内房价高涨而收益率下降的情况下，海外基金收购物业的兴趣仍在，但压力增加。“其实与国内投资者相比，海外基金的竞争力正在下降，因为受到"限外"影响，在出价方面也显"保守"。” (来源：上海证券报)