孙明春：预计房产税将是试验性质

　　野村证券中国区首席经济学家孙明春表示，预计房产税的推出将会是试验性质，税率会比较轻。他认为，房产税不会对地产市场有太大冲击，目前中央政府的调控政策已经足够严厉，地方政府新增的政策没有超越中央的强度。

　　在深圳举行的第十二届中国风险投资论坛期间，孙明春接受了包括《第一财经日报》在内的媒体采访，作出以上表述。他认为，房产税或物业税是国外的常规税种，然而事实上随着国内土地资源逐渐稀缺，地方政府的收入来源也要从卖地转向房产税等方式，我国推出房产税更主要是从税种改革的角度考虑，打压房地产并非房产税出台的主要出发点。

　　孙明春预计，未来几个月内房价会有一定下调，但由于未来十年中国的人均国内生产总值仍会持续上升，将从每年不到4000美元向10000美元进发，因此长期来说房地产价格随之上升的可能性仍比较大。

　　孙明春指出，调控房地产另外一个关键是控制购买二、三套房。他认为，从银行经营管理的微观角度来看，对购买二、三套房人群的贷款更安全，因为有更多资产抵押，但这与中央的宏观调控有冲突。

　　孙明春表示，央行应及早考虑加息，并以此作为针对目前通胀压力加大且已经出现实质负利率的措施，使不要有过多资金进入楼市和股市等非存款性质的领域。

　　他认为，由于国内银行对贷款有一定额度的规定，目前这些额度基本饱和，因此加息不会对实体经济有太大影响，而现在到明年会持续存在一定的通胀压力。