[ 新“国十条”实施以来，许多城市土地市场遇冷，底价成交者不在少数，甚至出现流标现象。在这一大背景下，部分央企仍在频频购地，显得十分活跃 ]
近年来上海唯一两幅容积率0.6的宅地昨日开标，远洋地产（03377.HK）旗下北京远乾置业有限公司以18.998亿元的总价，
将上海宝山区罗店新镇这两幅低密度宅地揽入囊中，成交楼面地价在2万~2.1万元/平方米。
无现场竞价成交
资料显示，罗店新镇F1-6地块东至美兰湖高尔夫球场，南至美兰湖高尔夫球场，西至抚远路，北至十年村小李宅，规划为住宅用地，出让面积10.78万平方米，容积率为0.6，该地块起始价为10.5亿元。罗店新镇F1-4地块则西至抚远路，北至美兰湖大道，规划为住宅用地，出让面积4.33万平方米，容积率为0.6，该地块起始价为4.2亿元。
罗店新镇土地一级开发企业上海金罗店开发有限公司总经理刘素引介绍，上述两宗地块毗邻美兰湖高尔夫球场，具有绝佳的景观资源。其所属区域的基础设施建设已非常完备，交通趋向完善，是该区域不可多得的优质地块。
而宝山罗店新镇F1-4和F1-6两地块的竞买申请者昨日均表现冷淡，不愿意进入现场竞价环节。从开标到结束，不过约10分钟时间。
在这两幅地块推出之初，就各有5家企业申请竞买，远洋便在其中。此前的网上报价中，竞买申请者表现得相当积极。截至开标前一晚6时，罗店新镇F1-6地块和F1-4地块分别有5家房企参加现场竞价，均经过三轮报价，溢价30%。截至昨天开标前，每幅地块最新报价的加价幅度在200万元。
而在竞拍现场，F1-4和F1-6两幅低密度宅地均因无竞买人愿意继续竞价被此前网上挂牌时的最高报价者远乾置业有限公司获得。其中罗店新镇F1-4地块最终成交总价为5.23亿元，粗略估算其楼面地价为2.099万元/平方米，溢价率24%；而罗店新镇F1-6地块最终成交总价为13.77亿元，粗略估算其楼面地价达2.13万元/平方米，溢价率约31%。
部分央企买地凶猛
“对于大开发商来说肯定希望能成规模开发，但想要一次性把两块地一起拿下来，还是有风险的。”仁恒置地集团有限公司有关人士认为，远洋之所以能够成功将两幅地块收入囊中，就是他们报出了相对来说比较高的价位。
一位不愿意透露姓名的央企开发商表示：“目前该区域在售别墅价格为2.5万~3万元/平方米之间，预计未来远洋的产品售价会在3.5万元/平方米之上。”
值得注意的是，宝山罗店新镇F1-4和F1-6两地块是远洋地产首次在上海获得的住宅用地。据媒体报道，去年年底，远洋地产总裁李明就强调，远洋下一步拓展的重点区域是华东地区和西南地区，当时其上海分公司已经成立。此次拿地，可谓完成了其进驻上海的第一步。远洋地产投资者关系部昨日也在接受《第一财经日报》记者采访时指出，2010年~2014年这5年内，远洋会在沿海沿江地带继续扩张。
事实上，新“国十条”实施以来，许多城市土地市场遇冷，土地成交价已较调控之前大幅下挫，底价成交者不在少数，甚至出现流标现象。但记者发现，在这一大背景下，部分央企仍在频频购地，显得十分活跃。
8月3日下午3时42分，经过41轮激烈竞价，
中粮地产将杭州31号地块收入囊中。而此前夺地呼声很高的杭州本土企业德信置业止步38轮报价，黯然离场。另据统计，3月18日至今，中铁建也已购地总计近100亿元。今年上半年，中铁建共6次出手，竞得10宗土地，共成交132亿元，平均每天买地花费高达7300万元。
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来源：第一财经日报
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