北京中服地块远洋志在必得 泛海与首开虎视眈眈

　　截至3月2日下午6点为止，在北京市土地储备中心网站正在交易的经营性用地页面内，备受瞩目的“准地王”中服地块仍然同前几日一样的显示“暂无报价”。而作为CBD传统核心区内的最后一块大型商业用地，其重量级也随时吸引着各方的目光。

　　由于中服地块的竞买保证金高达3 0个亿，且竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，门槛甚高，所以入市一周以来仍然没有一家联合体参与竞买。有业内人士就表示，30亿元的保证金，20日的公示期，就是只算利息也不少，所以在竞价截止日期3月8日前，没有报价也属正常。

　　但是一旦到了2010年3月5日15:00时后，即中服地块挂牌出让竞买申请截止时间，相信对这块土地有兴趣的联合体将纷纷出手。

　　远洋志在必得

　　作为“内定门”的主角，远洋地产并不否认对中服地块的极大兴趣，其总裁李明之前曾表示，今年公司计划拿出200亿以上资金用来吸收新的土储，目前可动用的资金在400亿以上，公司内部人士也承认有意向参与中服地块的竞拍，但坚决否认“内定”之说。

　　资料显示，早在2002年，远洋地产就与北京市朝阳区CBD管委会联合成立了北京商务中心区开发建设有限责任公司，负责CBD区域的土地开发。2004年11月，北京市国土局授权北京商务中心区开发建设有限责任公司作为CBD核心区一级开发主体。也就是说自2002年起远洋便在运作该块土地，而作为中服地块的一级开发商，远洋自然十分希望将这块自己深耕已久的蛋糕收入囊中。而年初中国人寿入主远洋地产，成为其第一大股东，更是在中服地块准入门槛的规定中占得先机。

　　甚至有业内人士认为，去年以来，远洋地产虽然多次现身北京土地拍卖会，但除去年12月拿下亦庄新城地块外，未获更多“粮草”。而原因可能就是为了集中全部能量拿下中服地块。

　　泛海首开等虎视眈眈

　　虽然远洋地产在中服地块的竞争中暂时处于优势，但还是有一些企业同样对这块蛋糕虎视眈眈。

　　近日就有消息称，除远洋地产外，同时拥有金融业务和房地产业务的中国泛海也符合中服地块的竞标条件，并也有意参与竞买中服地块。

　　房地产业作为中国泛海的主要产业，集团控股的房地产开发集团和房地产项目公司多达15家，同时，中国泛海是中国民生银行的主要股东之一，目前持有民生银行8亿余股，占总股本的5.53%，是民生银行的大股东。旗下地产上市企业泛海建设预计2009年全年净利润约4亿-4.2亿元，同比增长88%-99%，总资产也高达200多亿元。所以既符合竞标资质，又有资金的中国泛海如果出手中服地块，必将对远洋地产形成极大的威胁。

　　而在中国泛海有意中服地块的同时，北京本地的首开集团也开始展开相关动作。2月24日首开股份召开临时股东大会，通过了增资子公司的议案。根据该议案,首开将以自有资金向全资子公司城开集团增资25亿元。

　　首开股份在公告中表示,此次利用自有资金对城开集团增资,能够有力支持城开集团积极参与土地市场竞买活动,寻找新的土地储备，而对于是否是因为准备参与中服地块的竞拍，其有关负责人则未知可否。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就对记者表示：“首开股份对旗下全资子公司城开集团增资25个亿显然就是为了参与到这次中服地块的竞买之中，增资后的城开集团注册资本金将由5亿元增加至30亿元，正好符合房地产开发企业的注册资本金条件。虽然其没有承认竞买意向，但是可以100%的肯定，首开这次增资就是为了竞拍中服地块。”

　　同时杨少锋还对记者表示：“如果最终只有远洋地产一家竞买的话，那么"内定"之说肯定就更解释不清了，毕竟这次的竞买条件的严格确实是之前没有出现过的。制定这么严格的规定而之后又只有一家出价，那么业内肯定会有想法，很有可能国土局在最后时刻在一定程度上降低竞买门槛，比如金融机构在联合体中不一定绝对控股等。”

　　而随着3月8日的日益临近，有意向参与竞买的公司肯定也将加大动作，最终花落谁家到时就将揭晓。