搜狐公司品牌活动“搜狐企业家论坛”2010年会于11月25日在北京隆重召开，论坛由搜狐财经发起，秉承“公益性、公平性、开放性”的原则，为中国企业家提供一个论道、交流、成长、互助的新媒体传播平台。在上午第二场论坛当中，业界专家学者、企业家围绕“走势趋势：地产的下一步”这一话题展开探讨，以下是搜狐财经从现场发回的报道：
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| 阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪 （王玉玺摄） |
阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪：今年房地产更健康了，在二三线城市发展更快，量很深，价位还不错。 对于整体房价来说，要看区域，我觉得大趋势明年不会大涨，但是跌是一个神话。
三四年来房地产民营企业比例在下降，国营企业比例在上升，我们也在增长，可以说大多数民营企业增长比较缓慢，原因是什么？我觉得最近房地产这个行业，它地产的形势，地产属性越来越多，国营企业国有控股企业比例上升很快，真正不确定性压力来自在市场的地位和我们应该扮演什么样的角色？国营企业会赢在起点上，只要是垄断资源的，肯定我们竞争不过国有企业，部分企业要垄断土地储备，最终做不高国有企业，对资金的来源，资本的成本有很多差别。民营企业融资成本是国有企业的一倍，比如花一百亿买一块地，民营企业一年增加12亿成本，国营企业只增加6亿成本，所以房地产行业越来越出现地产垄断，民营企业就会输在起点上，但是我们要赢在终点上，延伸我们服务，延伸我们特色经营，包括做宾馆酒店，他们都做得很好，国有企业干这个事，我们在产品细分，市场的服务，在这个方面，可能要更加有优势一点。当然民营企业也要打通这个资本市场，包括国内资本市场对民营企业开发，这是这个行业很大的一个不确定性因素。
就我们自己的房子来说，大概涨了15%左右，这是客观讲，当然涨幅并不多，房子一期一期越卖越贵，这是老百姓能够接受的。但是新开盘的，低价开盘10%左右我的判断是理性的。但是对于涨价的走势。
我们公司二期比一期涨了，剔除这个因素10%左右这个是大家能够接受的。我讲一个简单判断，如果你现在看调控政策见效的都是非市场手段，行政手段见效，就相信两条，如果非行政手段见效，变成计划经济，把房子变成简单，房价就会下来，但是短缺肯定会出现。
打击投资投机就等于计划经济吗？这个手段可以用经济手段，可以用别的方式，但是现在经济手段见效很少，基本上限购令就是计划手段，比如说你通过提高利息这是经济手段，但你打击不了。相信还是一个市场经济的话，房价总会报复性上涨的，因为第一我们国家控制房价是1984年人民日报就有社论，那个时候说北京房价到三万三千了，现在大概最高到十万。因为行政手段它总是会出现一些反弹。
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