易小迪：国企往往赢在起点 民企往往赢在终点

　　搜狐公司品牌活动“搜狐企业家论坛”2009年会于11月18日-19日在北京隆重召开，论坛由搜狐财经中心发起，秉承“公益性、公平性、开放性”的原则，为中国企业家提供一个论道、交流、成长、互助的新媒体传播平台。在19日上午第二场论坛当中，业界专家学者、企业家围绕“国进民退与民企生长制度环境”这一话题展开探讨，以下是搜狐财经从现场发回的报道：

阳光100置业集团董事长易小迪（刘丹摄）

　　阳光100置业集团董事长易小迪：我是做房地产的，最近大家感受到国进民退，地都被国有企业去了，不仅热点城市这样，很多城市的地基本都是国有企业拿。这个现象是否会蔓延下去？确实造成一些心里压力，但实际上效果没有那么严重。房地产行业还是高度市场化的，如果拿到地就胜利了，国有企业还会再继续扩张，继续拿地。如果房价处于激烈竞争的状态，处于稳定增长状态，这个游戏规则是不能延续。

　　国有企业和民企最大的差别是，国企往往赢在起点，民企往往赢在终点。如果游戏规则改变了，不让民营企业进入行业，有利的游戏规则就会让国有企业形成垄断，如果门槛越来越低，或者是公平的游戏规则，民营企业一定会赢。

　　房地产真正的发展是98年到现在的10年，为什么这10年发展得这么快？因为98年以后房地产企业几乎没有门槛。当时所有行业都可以做，最终还有一条，取消了分房制，所有买房人都是个人，个人没办法贿赂，必须是公平的竞争。我们国家还做过制药改革，制药你做不过国企，因为买药的人不是终端客户，而是医院。但买房人是个人客户。这十年中国老百姓人均住房面积由八、九平到三十几平，增长非常快。民营企业十年发展，绝大多数富裕了正是因为他拥有一、两套房，而房子的价值在提升。我只是希望房地产行业不要改变游戏规则，而不是国进民退。如果竞争规则是公平的，民营企业永远更有作为。所以国进民退这个现象本身是伪命题，如果把游戏规则全部改变，不允许民营企业上市或者不允许民营企业进行资本扩充，民营企业确实会在这个行业萎缩下去。我讲的是竞争机制是否可以延续下去。

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