广州房价短期难敌行政调控

　　核心提示：“虽然我国每个地方出台政策各有不同，但从限贷到限购，大网不断收紧，限购的威力并不亚于房产税，这次的力度是非同寻常的，是政治化后的严厉楼市调控。”

    11月24日，备受关注的荔湾区广州南站地块经过近一小时，222轮的激烈争夺

后，最终以总额86亿， 17276元/平方米的楼面地价，由老东家广铁集团夺得。

　　本次地块拍卖异常激烈，叫价阶梯两次抬升，从五百万上升到二千万。而参加竞拍的阵容也相当不一般，除了最终夺得地块的老东家广铁集团以外，其余的竞拍对手多为联合竞拍，其中包括争夺到最后的保利、金地和华储的联合，以及参与激烈竞争的万科与城建的联合。

　　中地行认为，广州南站地块拍出高价，反映了发展商对后续楼市的看好，尤其城市中心土地资源稀缺，纵使在严厉的政策调控下，中心城区的住宅基于资源、区位上的优势，具备较强的市场支撑。同时，在政策限制压力下，大量的购房需求积蓄，正待优质项目入市。综合分析后，占尽地利资源的广州南站地块纵然是17276元/平方米的高价，但在发展商看来仍是有利可图。

　　不少专家认为广州房价现在仍处于价格洼地。例如某资深人士在微博上发言：广铁南站地块被广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司以86亿元拿下。折合楼面地价17276.4元/㎡。据说，珠光集团将与广铁集团合作，参与这个项目的开发。这次拍卖最大的赢家是未参加拍地的中信地产。这样的结果意味着南岸路中信地产拥有的荔港南湾南区项目的高层住宅的单价起码要卖到3.5万元以上。

　　“因为是三旧改造项目，这次竞争多少是站在不均等位置上的竞争，落入本家手里并不意外，而这块地资源稀缺，在西关商业中心，有独有江景资源，17276元/平方米反映了目前的市场价，开发商并不是很激进。”合富辉煌（中国）副总经理龙斌认为，这幅高价地块存在其特殊性，并不能为后市提供直接参照。

　　近期，珠江新城商务中心区租赁需求的持续活跃令该区租金上升了1.5%，为每月每平方米138.5元。例如，位于珠江新城的凯旋新世界小区商业部分广粤天地引进法拉利、玛莎拉蒂等国际顶级品牌名店，出租率高达60%。广州商业地产整体租金也微升了0.4%，维持于每月每平方米120.9元。

　　投资者转向商业地产趋势明显。那么，广州房价近期会否下跌？

　　2010年10月15日，广州出台了“限购令”等系列房地产调控措施。新政出台后上半月（2010年10月1日- 15日，下同），广州市辖10区一手住宅实时交易（网上签约）10249宗，签约面积105.77万平方米，均价13150元/平方米；下半月（2010年10月16日- 30日，下同），广州市辖10区一手住宅实时交易（网上签约）3166宗，签约面积33.95万平方米，均价12581元/平方米。新政出台后的下半月与上半月相比，成交套数和面积分别减少了69.1%和67.9%，签约均价则下降了4.3%。新政出台后交易量出现了明显下滑，交易价格也出现下降。从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的34.6%，该价位区段所占比重在本月下降18个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与2010年9月相比则上升18个百分点。从限购到加息，楼市似乎从疯狂慢慢走向平稳。

　　但进入11月下旬，部分地区仍然量价齐涨。其中，深圳的上周环比涨幅竟高达40.61%。根据21世纪不动产数据：上海楼市调控细则颁布后，11月1-17日期间，均价在5万元/平方米以上的19个新楼盘之中，多达八成的项目成交均价出现上扬，环比涨幅在7%-12%不等。

　　同时阳光家缘网数据也显示，2010年10月，广州市十区房屋交易登记15566宗，同比增加9.9%，交易登记面积149.76万平方米，同比增加3.6%，交易登记金额156.77亿元，同比增加48.5%。其中，新建商品住宅交易登记面积为53.72万平方米，同比减少2.1%；与2010年9月份相比，增加14.7%（2010年9月份全市十区新建商品住宅交易登记面积46.83万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.94万平方米，同比增加25.6%。楼市依然一片走红。

　　北京科技大学管理学院教授赵晓近日受邀在广州举行的经济论坛中谈到，2012年我国将召开十八大，所以这次的房地产关乎两届政府的面子，所以调控力度很大，也是势在必行。

　　“虽然我国每个地方出台政策各有不同，但从限贷到限购，大网不断收紧，限购的威力并不亚于房产税，这次的力度是非同寻常的，是政治化后的严厉楼市调控。”赵晓说。