搜狐公司品牌活动“搜狐企业家论坛”2010年会于11月25日在北京隆重召开，论坛由搜狐财经发起，秉承“公益性、公平性、开放性”的原则，为中国企业家提供一个论道、交流、成长、互助的新媒体传播平台。在上午第二场论坛当中，业界专家学者、企业家围绕“走势趋势：地产的下一步”这一话题展开探讨，以下是搜狐财经从现场发回的报道：
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| 华远集团董事长任志强 （王玉玺摄） |
华远集团董事长任志强：今年1月10号有一个国十一条，4月17号有个国十条，9月29号有个国五条，这是我们认为出台的连续三个房地产调控政策。我想问问哪个文件上写着让房价下降了？别老说让房价下降，国务院没提到让房价下降。所有国务院文件都说的是打击投资，对开发商说的增加有效供给。对第三套有些城市出了限定性政策，但没有一个文件上写着这个政策是要让房价下降，文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价上涨过快，只是你涨得慢点就行了，没有说一定要下降。
第二个问题，我也没觉得什么叫“史上最严厉的调控政策”，最严厉政策严格说起来2003年123号文件，最后没执行下去。剩下的都是叫增加有效供给，文件上写得很清楚，那就是鼓励开发商多盖房子。在电视里说压缩开发商贷款，去年9.6万亿贷款总额，一个月拿出1600亿贷款，今年前十月不到7.5万亿，每个月平均拿1900亿贷款，是多了还是少了？明明比去年多了很多，怎么叫打压开发商，政府没说这个话，我觉得新闻媒体最重要是不误导老百姓，好像国家一出政策就是要把房价打下去，没这个事，别老误导老百姓。
退回到原来主持人说的一个功能，房子必须回到最初功能，就是冯仑说的孩子只用于生孩子，别的没用。那就说了一人三平米就够了。我们1978年3.6平米，人均一张床就够了，这就是功能。我们很多文件上写着，很多人讨论住房为了民生，为了生活基本需求，基本需求就是再生产的必要条件，能活着就是有再生产的能力了。现在不是这么回事了。你们看看香港，都说香港保障性好，香港的房子有多大，50平米以上占52%，大部分人40平米，是不是我们中国人也愿意住维持再生产仅仅为了居住功能那房子？大家别盖90、70，都盖40、50平米就够了，社会还要不要再发展？
如果现在说限购，那就是把市场取消，按需分配就完了。过去也经历过，一个人只能雇七个工人，超过七个工人，雇八个工人就是犯罪，就是剥削。现在所有这些政策，最多说朝鲜那边一打炮，这边宣布个紧急戒严，没有一个政府把限购令变成长期政策，都写的12月31号作废，有些写的暂定，明明知道是不合理，错误的东西，就是一个暂定。管制一下，对不起你们靠边站一站。现在领导说了把房价适当压一压，其他投资炒房现在靠边站站，现在没你什么事，戒严了，过两天你们再来。等领导气顺了，再来，不是很简单的道理吗？
总不能说市场经济不让人自由投资，自由选择，自由买卖。如果一个商品不能自由买卖还能叫商品吗？只有自由买卖才叫商品。比如过去说吃饭得花粮票，你没有粮票时候你想买大米不能买那大米，不是商品。我们过去说买自行车要有工业券，没有的话有钱也不卖给你。
我觉得核心问题得理解清楚，中央政府做这么多调控到底要干嘛？如果我们现在没有通胀压力的话，可能用不着调控房价。如果我们面临巨大的通胀压力的话，可能就得调控，按不住资产价格那边通胀就上来了。CPI如果一上去影响的是全国人民，13亿人因为CPI上涨的问题受到很大影响。这边先按着点，非常简单的事。如果政府根本不想把土地价格压下去，也别想把价格总量压下去。
建设部公布城镇私有化86.4%，如果按照国际上计算，农村也得计算，农村房子都是私有化，我们97点几，美国60多，包括农村住房，小布什在纽约和华盛顿都没有房子，在所有城市都没有房子，你能把小布什叫做无房户吗？他在农村有一个大别墅。我们农民工进城的不叫无房户，80后，90后留在大城市大学生也不叫无房户，除了中国有户籍问题，才造成城乡差别。任何国家没有这种土地方法，怪政府把户籍户口土地问题解决不就完了，那跟房子没关系。因为我们户籍制度和土地制度造成的一些认为农村有房子不叫房子，农村的房子不值钱，为什么？不能转让，那你跟国家说去，和我们说不着。
目前房地产发生所有问题都不在房地产本身，而在房地产之外，土地政策和房地产有关系吗？有关系，和财政问题也有关系，两种土地，城乡差别，以及户籍管制都和开发商没什么关系，但是和房地产市场发展有着密切的关系。
最重要是把市场搞清楚，我们要干什么，先搞清楚国家出台今年所有调控措施是为了干什么？如果这个没搞清楚，以为把开发商打死，以为要把房价跌到零去，除非中国政府不想让GDP上升了，不想解决两千万就业问题，不想解决中国人民要更加富起来问题才这么干的，别当傻瓜了，把幻想放下去！
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