黄怒波：政府调控 明年房地产僵持混乱

　　中国经济网北京11月25日讯 中坤投资董事长黄怒波在“搜狐企业家论坛”上表示，最近很多地产企业都在开始考虑向别的领域转型的问题，像渡假地产，旅游地产，明年将处于一个僵持的状态；明年还是混乱的一年，不知道各个部委还要出什么政策。

　　拿现在形势来说做严控的调整，现在在用政府手段试图出乱拳，重拳，把房价上升过快趋势控制下来，也没有说让房地产崩盘的意向。对房地产也不是一个坏事，最近看到很多地产企业都在开始考虑向别的领域转型的问题，像渡假地产，旅游地产，不是一个坏事，无论如何明年处于一个僵持的状态，但是从民营企业本身来说，可能会走出一条路，就从单纯的住宅市场也可以让出一部分，从终点上往服务产业链的延伸，从这个基础上不是一个坏事。

　　我记得最早讨论香港模式，还是美国模式的问题，实际上现在也是向美国模式走。最近北京对预售资金的监管，这个程序实际上在尝试向美国这个模式靠拢，也是处于市场调控。前些年一直讲政府责任在哪了，公共产品在哪提供？现在开始尝试保障房，廉租房都在做。现在看中国政府一下全乱出来了，迅速按政治需要社会需要，先把房价降下来，下一步再调游戏规则。

　　总体来看，我觉得就这个意义上，没有一个政府说希望房地产崩盘。我觉得明年还是混乱的一年，还是继续不知道各个部委还要出什么。第二，明年形势规则更清晰了，比如房产税要出来，这也是一个手段。预售制是不是要改，对土地政策是不是要坚持？但反过来地产商也在改变。今年一个大的趋向，大家都明白了，你说卖了吧？涨10%的价格，但是好多成本全上来了，钢材水泥价格涨了，工人农民工的工资所有的问题都上来了。

　　现在都在考虑加大持有的比例，所有大地产都在考虑现在物业持有，长期抗不确定性重要手段。再一个改变产品的结构，比如咱们商业地产加大，旅游地产加大，可能涉及到大型的城市综合体，像奥特莱斯为主，大家都在变。但无论如何明年我的判断是僵持的一年。房价说要暴跌这个也做不到，说明年报复性上涨也做不到，我想还是个僵持阶段。