深圳地产中介去年“日进斗金”

　　虽然经历了史上最为严厉的调控，但是深圳地产中介行业去年的年报依然亮丽。记者从中原、世联、世华、美联、中联等中介公司了解到，一些中介公司在维持2009年优质业绩的基础上，去年成绩单录得3成至6成的涨幅，个别还甚至创出新高。

　　面对调控，各中介老总称，规模

相关公司股票走势

• 世联地产

　　部分中介业绩创新高

　　去年，更多的中介步入了年收入“亿元俱乐部”。

　　2010年深圳中原的业绩可以用“日进百万”形容，12．43亿元的收入足以傲视群雄，新房代理佣金收入2．35亿元，三级市场住宅部佣金收入8．55亿元，工商铺全年佣金收入1．53亿元。

　　而中联地产的业绩单是创新高“突破5亿元”，经手的二手房成交套数增长了约20％，业绩增长超过30％，三级市场占比在90％以上。

　　世华地产基本完成了2010年的既定目标，深圳三级市场占有率达到了历史新高的15．03％，关外住宅部业绩创历史新高，同比2009年增长了24．4％。

　　美联物业业绩增幅在40％左右，其中住宅(包括三级市场和二级代理在内)占比在8成左右，商业部分占比约为20％。

　　港置地产为“亿元俱乐部”新晋成员，2010年在深圳区域收佣1亿元左右，其中三级占7成（商业占其中的3成），二级代理占3成左右。

　　深圳本土中介唯一的上市公司——世联地产虽未披露年报，但其全年业绩已基本锁定，预计全年净利增长3至6成。

　　规模开铺提升业绩

　　去年可谓是中介行业的“开铺年”。

　　中原地产去年在深圳开铺数量达到90间，目前在深圳拥有约290间地铺，而今年将再开100间。

　　美联物业2010年底的一系列开铺可谓迅猛：从2010年初的57间地铺，扩张到现在的80间，全年扩容40％。该公司深圳区营业总经理江少杰告诉记者，美联计划今年第一季度要将地铺扩容至100间。

　　经过去年一年大规模扩容，世华地产稳踞深圳“铺王”宝座，目前已有地铺300多间，世华表示，2011年该公司在深圳计划再开近100间地铺。

　　21世纪不动产在深圳的扩张，从去年年初25间，至年底已经拥有90间地铺。

　　中联地产董事长杜欣表示，规模开铺可以有效提升公司业绩，该公司在2009年的门店扩张，因增开门店带来的收益在2010年逐步显现。深圳中原董事总经理李耀智也把中原地产业绩大幅提升的一大因素归功于“增开了80间分行，市场占有率提高，地铺数量增加直接带来业绩提升”。

　　江少杰表示，美联物业之所以仍保持增长，源于以下几个原因：一是分行数量增加；二是一手代理楼盘增加，同时二三级联动更加频繁；三是2010年的深港两地互动明显更多，深圳调控时带客赴港看楼，香港开征印花税时带港客来深买楼；四是2010年商业市场繁荣，工商铺的整体业绩环比增幅达到40％。

　　抢滩二三线城市市场

　　用“随风潜入夜”来形容深圳中介介入二三线城市最为恰当不过。一券商地产行业分析师表示，中介行业看到了在大的宏观调控背景下，二三线城市在城市化加速过程中所孕育的巨大机会，纷纷加大了在二三线城市的布局。

　　中联地产准确抓住了二线城市的发展机遇，武汉公司在短短几个月的时间内成功开拓到40多间地铺，而单月超过30万元的业绩更是在当地引起较大关注，为中联在今年继续走出深圳，抢滩二线城市增强了信心。杜欣认为，限购令之后首次置业的刚需占市场主流，中小户型的产品成交较猛，而中联地产恰好在中小户型的普通住宅成交方面占比较大，因此增幅明显。

　　收购也成为中介公司成功打入当地市场的又一利器。

　　自收购泛城之后，21世纪不动产收购民华地产，此后又收购满堂红在深地铺。21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧表示，2011年仍是扩张、收购年，已经在和小型中介洽谈收购事宜。

　　早在去年4月份，世联地产已经开始了异地扩张，世联地产用超募资金4000万元正式收购山东房地产代理行业龙头信立怡高51％股权，迈出进攻山东市场的关键一步。同年8月，2400万元收购武汉同行；今年1月，3000万元收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司51％的股权。

　　世联地产董事长陈劲松日前在接受采访时表示，受房地产调控政策影响，房地产流通服务行业洗牌将加速，公司在提升子公司业绩的同时，正积极寻求可能的合作伙伴拓展新业务及扩大市场规模。

　　相关链接

　　上海东莞中介

　　业绩冷暖有别

　　就在深圳中介行业交出亮丽年报的同时，上海、东莞中介业绩冷暖有别：上海同行业绩惨遭“腰斩”，东莞中介最高业绩同比增70％。

　　在楼市大调整之下，市场冷清不可避免，上海中介行业也经历了跌宕起伏的一年，二套房新政的出台，存款准备金的多次上调、银贷政策的连续缩紧，以及市场上买卖双方观望情绪的日渐浓厚，都使得今年的中介行业无法回到火热的2009年。

　　上海多家中介公司表示，除少数中介门店盈利超过去年，绝大多数尤其是一线中介公司仅靠二手业务已无法维系企业正常运转，大部分企业纷纷开始转变思路，多角度入手，拓宽业务渠道，实现一二手联动调整企业运营结构和运营方式，基本达到收支平衡，不过仍有部分企业坦言，无论怎样努力，始终比去年骄人的业绩减少30％～50％。

　　来自东莞市房管局及东莞中原的数据显示，2010年东莞新房、二手房分别成交499．55万平方米、289．03万平方米，新房成交同比2009年下降了15．6％，但二手房同比2009年却增长15．64％。金信联行市场研究部罗平认为，东莞不少中介公司不仅完成了任务，还超额完成。

　　启富提供数据显示，去年全年，销售额约3亿元，同比2009年增长了约70％。在东莞素来稳扎稳打的金信联行，2010年的业绩可圈可点。据记者了解，金信联行2010年全年的营业额近9．6亿元，与2009年相比，佣金收入增长了23％。满堂红销售额9亿元左右，成交量单方面增长了18．6％，销售额也比去年明显上涨。

　　（陆剑伟 方汉辉）