一季度房地产存货再创历史新高(组图)

　　（注：专题数据由上海聚源数据服务有限公司提供，数据来源于上市公司公告，若有出入，请以公告为准。）

相关公司股票走势 *ST金谷 黔源电力 宁波热电 万科Ａ DR保利地

　　资金策市

　　Money Flow

　　今年一季度末，上市公司库存总额不仅没有比年初的历史高位减少，相反却是又创了个历史新高，而房地产板块上市公司的存货总额也是再次刷新了历史纪录。今年一季度上市公司的账面库存总额达到了3.55万亿，而按照证监会行业统计的房地产企业存货总额达到了8825亿元，都创下了历史新高。证监会分类下的房地产企业存货总额占比逼近了市场总额的25%，也处于历史高位。

　　根据聚源数据统计，上市公司今年一季度末存货总额达到了3.55万亿，创历史新高。一季度较年初具有可比性的2094家企业一季度末存货比去年年末增加9.14%。同比具备可比性的1826家公司存货总额比去年一季度增加35.32%。而一季度较年初具有可比性的2094家公司中有71.01%的公司一季度末的存货额比年初都是增加的，增幅在两成以上的公司就占了24.10%。44家公司增幅超过100%，*ST金谷、黔源电力等存货额一季度末比年初都出现了较大幅度的增长。在这44家一季度存货比年初增长超100%的公司中，黔源电力等去年的存货出现了较大幅度的下降，一季度又出现了暴增，而宁波热电等则是去年存货大增，今年一季度的存货继续大幅增加。

　　按照证监会行业分类，这些存货增加的公司中21%的公司属于机械设备行业，近12%的公司来源于石化行业，机械设备等七行业的公司家数就占了所有一季度比年初存货增加公司家数的三分之二。从一季末存货额上看，房地产行业总存货额在所有公司的存货总额中占比最重，已经逼近四分之一，而机械设备、建筑等行业的存货额占比也都超过了10%。

　　房地产行业存货总额今年一季度再次刷新了历史纪录，存货总额占比也是逼近历史高位。根据聚源数据统计，今年一季度末证监会行业下的房地产行业存货总额达8825亿元，比去年年末增加了8.94%，也刷新了去年年末创下的纪录。房地产一季度末存货占比仍是高位不下，和去年年末创下的历史高点仅相差0.05个百分点，而且房地产行业存货额占比自2007年以来一直都超过了所有上市公司存货总额的两成。从上市公司存货额排名上看，万科和保利紧随石化双雄之后，其中万科的存货额已经达到了1500亿元，比年初增加了13%，而去年万科的存货已经增加了近五成。金地、招商等几大地产公司的存货一季度都继续增加，地产公司一季度存货比年初增加的公司占到了80%，未来去存货压力较大。

　　地产公司中，上海新梅一季度存货较年初增幅最大，增幅比例292.42%，翻看公司年报，存货增加主要为江阴澄地2010-C-89号地块土地出让金计入存货，而公司去年的存货则同比下降86.27%，联美控股、合肥城建、深鸿基三家公司的存货额较年初也都有50%以上的增幅。地产公司存货差异也开始较为明显化，大型地产公司中例如保利、万科等一季度的存货比年初都是增加的，而像绿景地产等公司去年存货增加，而一季度比年初却出现了下降，万方地产等去年存货就在下降，而今年一季度比年初则是继续下降。

　　多数地产公司一季报并没有公布存货的组成情况，但翻看年报仍可略见一斑。万科年报显示，公司各类存货中，已完工开发产品（现房）52.9亿元，占比4.0%；在建开发产品786.3亿元（其中包括已售出未结算产品），占比59.0%；拟开发产品（对应公司规划中项目）493.1亿元，占比37.0%。保利年报显示，公司去年加大了项目拓展和投资，产品开发成本和开发产品也近乎存货的总额，这些大型地产公司的开发工程和拟再开发工程都将直接影响房地产市场的未来。（魏宝松）

　　一季度末上市公司存货比年初增减情况

　　一季度末各行业存货占比情况

　　一季度存货增长公司行业家数分布

　　房地产公司存货情况对比

　　据STCN资金流向快报（https://data.stcn.com/statisticalData.shtml）数据显示，5月18日，沪深两市共流出资金29.04亿元，连续第11个交易日净流出。其中，沪市净流出15.12亿元，深市净流出13.91亿元。主力资金合计流出4.26亿元。

　　指数方面，上证180指数成份股合计资金流入3136.17万元，深证成指成份股资金流入1.26亿元，沪深300指数成份股资金流出2.97亿元。以股本规模计，流通盘中大盘股资金流入4.93亿元，中盘股资金流出11.12亿元，小盘股资金流出22.84亿元。

　　行业方面，按照衍生申万一级行业分类计，有9个行业资金净流入，16个行业资金净流出。其中，银行流入资金5.93亿，成为资金最关注的行业；机械设备流出资金5.83亿，有较明显的资金出逃现象。

　　银行业已持续2个交易日净流入资金，共流入资金6.53亿，居行业连续流入天数榜首位。黑色金属业已持续9个交易日净流出资金，共流出资金45.55亿，为行业连续流出天数榜第一。

　　北大荒已持续7个交易日净流入资金，累计流入资金1.22亿，居个股连续流入天数榜首位。三一重工已持续27个交易日净流出资金，累计流出资金45.01亿，为个股连续流出天数榜第一。

　　股指期货方面，IF1105合约收报3134.00点，上涨0.50%；成交2.72万手，持仓量减4202手，收报0.74万手；资金共流入7.90亿。（陈文彬）

　　（本栏目数据来源：名策数据） (来源：证券时报)