人参与)3月5日，温家宝总理做政府工作报告指出，中国政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。搜狐财经第一时间连线了全国房地产经理人联盟副秘书长、著名地产评论员陈宝存。
陈宝存认为，今年的报告政策方向与中央经济会议要求是基本一致的。而目前的政策基本是鼓励首套房，抑制投资投机需求，鼓励保障房。
陈宝存称，目前的信贷政策已经偏向了两种类型：降准和降息通道打开。央行也表示了对商品房与保障房，资质优异企业的支持。
在谈到地方债风险时，他认为，地方债风险不会爆发。地方债主要投向基础设施建设，即一级土地开发。释放风险主要通过中小城市的发展解决。那么，目前的中小城市户籍政策的调整，有利于地方债务问题。工作报告主要解读4万亿，与地方融资平台的18万亿总体是健康的。
陈宝存表示，重点城市的房价涨幅确实下降了，基本达到了调控的初衷目的。房地产投资偏向中小城市，应该是政策调整的方向。任何支持政策、文化产业等等，都离不开土地开发的问题，离不开基础设施建设配套的完善，也都被专家们解读为房地产泡沫。（文/孟德思旧）
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