大中华官司终和解 中粮深圳购楼五年风波

　　“我们已经把材料递交相关部门了，现在仍处于产权登记手续的办理过程中。” 中粮地产证券事务代表范步登显得颇为轻松。

　　刚刚与大中华集团达成调解协议的中粮地产，近来正忙于办理大中华国际交易广场34、35层办公楼的产权登记手续。

　　这也就意味着，这起缠绕中粮 地产多年的产权争夺战总算落下帷幕。

　　官司和解

　　11月30日，中粮地产发布公告称，经过广东省高级人民法院主持调解，其与大中华国际集团（中国）有限公司的商品房预售及房屋租赁合同纠纷已达成协议，中粮地产取得深圳市大中华国际交易广场34、35层办公楼产权。

　　事实上，早在2007年，中粮地产就已向大中华集团提出购买大中华国际交易广场34、35层办公楼。

　　范步登回忆称，彼时中粮地产在宝安老的办公楼办公，出于优化办公环境的需要，再加上大中华国际交易广场地理位置优越，所以和大中华讨论，协商把这两层买下来。

　　不过，上述房产当时并不具备出售条件。因此，中粮地产先行租赁使用该房屋并签署《写字间购买及租赁交易安排协议》，约定购买价格总金额为2.8亿元。

　　“当时因为不具备销售条件，所以签不了正式的购房合同，只签订了一个安排协议。不过，那时也没说该部分产权不是大中华所有，只是说不具备销售条件。”范步登如此表示。

　　据中粮在公告中介绍，2011年1月，大中华集团获得上述资产的产权初始登记，同时具备了签订《深圳市房地产买卖合同》及进行备案登记的条件。此后，中粮地产多次致函敦促大中华集团严格按照协议，办理上述房产的交易事宜，但均遭其拒绝。

　　“其实，2011年他们就已经具备销售条件了，但是不卖。可能是市场的问题，当时写字楼市场出现了明显的变化；另外大中华觉得安排协议在执行上存在争议。” 范步登进一步指出，当时中粮地产曾多次去函，要求大中华履行协议，但均被拒绝。

　　最终，中粮地产向广东省高级人民法院提出诉讼，诉请大中华集团继续履行协议，签署《深圳市房地产买卖合同》并办理登记备案。

　　广东省高级人民法院于2011年4月8日受理以上诉讼案件，此后，大中华集团向广东省高级人民法院提起反诉。广东省高级人民法院依法合并审理并于2012年5月14日进行公开开庭。2012年11月28日，中粮地产收到广东省高级人民法院《民事调解书》。

　　依据《民事调解书》，中粮地产将支付购房款及房屋使用费共计约2.96亿元，同时取得深圳市大中华国际交易广场34、35层办公楼的产权。

　　无证尴尬

　　中粮地产遭遇的坎坷购楼经历并不是特例，事实上，大中华国际交易广场很多业主都办不了证。

　　据深圳今鹰地产营销总经理林晓华介绍，大中华国际交易广场曾经停工过10年，由于一部分面积超过政府审批的范围，因而这一部分是没有办法办理产权证的。所以当时，很多业主购买的价格是不包含办证的价格。

　　查阅历史资料发现，早在1994年，香港大中华投资集团在香港以国际招标的形式从深圳市政府手中取得深圳中心区第一块土地的开发权。

　　根据最初的土地出让协议，批建大中华国际交易广场总建筑面积为22万平方米，其中5.4万平方米归政府所有，当时是计划建设深圳证券交易所。

　　在2004年，大中华国际交易广场即将竣工，但深圳市政府对原来的规划作出更改，深圳证券交易所不再进入该项目之中，原来大楼设计的交易功能需作调整。

　　2006年5月26日，深圳市福田区城市管理行政执法局指出，大中华国际交易广场超出规定33910.96平方米的建筑物属违法建筑，需交纳2503.3万元的罚款。

　　由于当年大中华项目多套写字楼已经售出，鉴于业主办理房产证的压力，开发商缴纳了2503.3万元违建罚款。

　　据彼时媒体报道，深圳市政府还将该项目一层停车场功能转变为地铁商业物业。根据2006年12月份的市场地价评估为近3万/平方米，大中华因为将负一层1万8千平方米的面积转变为地铁商业，需要补缴5亿2千万元的地价。在补缴巨额地价后，方能申请所有权初始登记，顺利办上房产证。

　　据林晓华回忆称，当时是说超出的面积交罚款，但那时大中华并没有先交罚款，所以只能边交罚款边办证。

　　对于大中华集团多次拒绝中粮地产购买产权的要求，林晓华表示：“这得看他们当时签订的协议。也关系到当时中粮提出购买的时候，是否知道自己有可能拿不到证。所以大中华拒绝的理由也可能是，明知道存在这样的风险还是购买，就有理由不去履行协议。”（审校：徐耀辉）据观点地产网 李雯露

　　作者：审校：徐耀辉 (来源：新华房产)