涨价预期有增无减 楼市频现抢房潮

　　[ “国五条”细则出台之后，导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，助推新房市场在经历观望之后重返火爆行情 ]

　　如一股轻风吹过，“国五条”掀起新一波楼市“涟漪”。4月中旬以来，深圳、北京及上海等多个城市再次出现抢房热潮。

　　世联地产最新调查显示，尽管中央政府颁布了“国五条”政策，但截至一季度末却有超七成购房者看涨未来房价，创调控以来的新高。

　　购房者对未来房价上涨预期不减反增，在二手房市场成交高位回落的同时，不少一手房项目却因购房者抢购而当天售罄。

　　业内人士开始担忧，楼市失控的风险加大，“国五条”政策再次面临考验，部分城市的房地产调控政策有望继续收紧。

　　抢房潮频现

　　4月13日至14日，深圳出现了2013年以来最大的开盘热潮，中信领航、绿景公馆1866和莱蒙·水榭春天6期等三个项目集中开盘，共推出近1800套新房。

　　与历次调控后大量推盘相似，开发商在“国五条”细则陆续出台后开始集中推盘，既有试探购房者的意图，又有下赌市场的疑虑。

　　但市场的反应却出乎开发商意料，上述三个项目开盘即受到市场热捧，数千人抢房热潮再现深圳，三个项目开盘后去化率均超过九成。

　　中信领航二期上周六在宝安体育馆开盘，此次共推出了685套房源，均价为17000元/平方米。《第一财经日报》记者在现场看到，当天约有3000多人参与了开盘仪式，

　　同样遭到抢购的绿景公馆1866项目，该项目以均价26000元/平方米的价格加推400套单位，当天卖出95%，显示市场需求十分强劲。

　　在绿景公馆1866此次加推开盘之前，业内对其价格预计在23000元/平方米左右。显然，“国五条”对二手房的冲击给其注入了不小的信心。

　　莱蒙·水榭春天6期此次开盘共推出600余套房源，但4月14日上午9时开盘现场已吸引超过2000名客户到场，供需比超过3∶1。有消息称，截至当天中午12时，该项目已销售九成，收金13亿元，平均每分钟进账5400万元。无论是推售规模、开盘销售金额还是开盘人气，都创下今年目前为止深圳楼市之最，再度震撼市场。

　　绿景公馆1866项目营销负责人向记者表示，“国五条”对楼市影响不大，刚需市场强劲是近期开盘热销的根本原因。

　　无独有偶，位于北京通州的金地·格林格林项目3月底首次开盘，约有4000多人争抢400多套房源，不到3小时房源全部认购完毕。

　　涨价预期不减反增

　　上述营销负责人称，“国五条”细则出台之后，导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，助推新房市场在经历观望之后重返火爆行情。

　　世联地产从购房者信心变化的角度进行了调研发现，2013年一季度购房者信心指数为56.8，较上季度小幅下降0.2，是自2011年四季度以来首次出现下降。

　　但同时，与去年下半年相比，2013年一季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来房价，再创调控以来新高。

　　从购房者置业时间的变化情况来看，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所下降。从不同城市来看，中西部二线城市的购房者表示会在近三个月内置业的比例最高，中西部三线城市次之，东部城市最低。近四成购房者表示会延迟购房，但与此同时，14.5%的购房者表示会提前购房。

　　从不同城市来看，三线城市购房者对政策的“抗性”最强，表示不会调整置业计划的购房者占比较高；而东部一二线城市购房者反应最为强烈，表示推迟购房的置业者占比较高，原因在于东部一二线城市房价较高，且历来政策执行也较为严格。

　　世联地产认为，涨价预期有增无减的主要原因在于，当前多数城市的地方版调控细则力度较轻，从而使“国五条”政策没有真正发挥威力。

　　根据国家统计局发布数据，3月份70个大中城市住宅销售价格普涨，房价整体涨幅连续两个月接近三年最高涨幅。

　　作为全国城市“领头羊”的北上广深，除了北京与广州环比涨幅已有所回落外，上海与深圳环比与四个城市同比房价却是上涨凶猛，涨幅最高达到11.1%。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，房价总体上呈现惯性上涨阶段，同比涨幅不断上升，但环比涨幅加速扩大趋势降低，表明调控房价依然压力巨大。

　　谢逸枫预测，随着各地“国五条”细则陆续落实与一线城市调控加码，4月份开始，房价正式进入高位盘整期，涨幅有所回落，有望趋稳。

　　世联研究认为，“国五条”政策的效力并未真正发挥，且地方政府调控细则力度较轻加强了购房者涨价预期，叠加近期的房价上涨势头，导致了相当部分的购房者对政策愈发失望，并产生对政策的“免疫力”。地方政府也急需加强政策执行力度，来扭转公众对调控的信心，否则房地产调控将再次功亏一篑。