“万科(000002)(相关,行情,个股论坛)2004年的增长特色是利润增长超过规模增长”，这是万科(000002)董事长王石在日前公司的半年度业绩推介会上作的总结。 今年以来，国家通过一系列措施对土地市场和银行信贷进一步加强监管和限制，以此来提高行业的进入门槛，并且进一步规范房地产行业，提升行业的市场化程度。同时，针对房地产价格增长过快的地区，采取了一系列限制炒房的措施来挤压投资性泡沫。目前宏观调控措施已经发挥了明显的效果，房地产投资增速、土地购置和开发面积增速、竣工面积和销售面积增速都较去年同期有所放缓。尽管如此，万科整体业绩依然表现强劲，除了净利润实现52.19%的增长外，期内集团的净资产也较期初增长了20%,业务规模稳定增长。截至2004年6月30日，公司实现结算面积和结算收入41.6万平方米和23.8亿元，比较52.19%的净利润增长，结算收入的增长为11.7%,而结算面积却较去年同期降低了3%。 王石表示，万科从2003就开始着手进行战略调整，从过去单纯重视规模和速度，向效益型发展转变，提高公司的运营效率，发挥资源最大的价值，努力用最少的资源实现更多的回报。过去十二年万科的复合增长率为25%,近五年的复合增长率为33%,这样的速度为万科赢得了地产业的领跑地位。也有业内人士担心这种增长的可持续性，对此王石表示，2004年万科规模增长不会超过20%；万科现在正面临第三个十年规划，相关的战略将在不久后的集团成立二十周年庆典上公布。 谈到宏观调控对地产业的影响，王石认为，宏观经济的整体向好，个人收入水平的相对提高，对改善性住房的持续需求，以及城市化进程的不断推进，增量需求依然存在巨大潜力，未来房地产行业发展前景依然向好，且随着宏观调控作用的进一步发挥，房地产市场的增长将趋于理性。 对于基金经理关心的融资问题，公司总经理郁亮表示，万科已经增加了主要地区控股子公司的资本金，以建立当地的融资平台，公司同时积极开拓非银行的多元化的融资渠道，以减少银行贷款。通过成立中外合资的项目公司，以期拓宽海外融资渠道，优化债务结构，提升管理水平。截至2004年6月30日，公司银行和非银行贷款已经达到了44.48亿元，而货币资金也达到了8.42亿元。报告期内，公司19.9亿元的可转债发行申请也通过了证监会发审委的审核，这将进一步增强公司的资金实力。期内，公司还发行了1.97亿元的17英里信托，并且与国际房地产投资银行就“中山万科城市风景花园项目”达成了贷款总额不超过3500万美元的合作协议。公司的多元化融资平台正在逐步建立和完善，未来发展的资金优势将愈发明显。 2004年下半年，公司计划新开盘项目以及加推楼盘共26个，推盘面积合计约100至110万平方米，为实现全年的经营计划提供了充足的可售资源。
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