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今年，国家对房地产信托市场加强了管理，房地产信托稳步发展。随着国际上新型商业的不断涌入，以及城市商业物业建设需求的增加，商业地产信托成为突出亮点。
继天津商业地产项目法国欧尚信托计划成功发行后，近日，北京国投又推出总规模为7000万元的财产权信托受益权转让项目———华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权转让项目。据了解，该计划的委托人北京方正房地产开发有限公司将位于北京市大兴区“那尔·水晶城”小区内建筑面积约为20500平方米的房屋租赁予华糖洋华堂商业有限公司，开设华堂商场大兴店，租期20年。作为转让人该公司将获得的总额7000万元租金收益权作为财产信托给北京国投，并请北京国投代为转让。该受益权转让期限为2年，预期收益率为6％，认购金额起点为10万元。转让获得的资金将用于华堂商场大兴店内装修、设备购买及安装。项目公司承诺2年后回购受益权。
据了解，作为首个涉足新型商业地产项目信托的北京国投，此后还将在南京、太原等一些城市推出沃尔玛、家乐福等大型商业建设的信托计划。北京国投方面的有关人士表示，目前国内信托业十分看好商业地产项目，特别是具有国际品牌的新型商业建设项目，因为这些项目前期论证严格，对市场的预期和开发方的审查比较全面，而且有良好的规划设计方案，可以避免重复业态的出现，并减少开发企业短期套现带来后期的大量问题。较好的安全性可以给予投资人稳定的回报。
北京国投方面透露，该公司下一步将加大对商业地产项目的信托业务，拟与新加坡星展银行合作，以类房地产基金的形式，把希望融资的商业地产项目“打包”到国外成熟的资本市场上上市融资。
