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昨日，记者从苏州市统计局获悉，今年1至7月，苏州市房产市场出现了新的变化，空置商品房面积开始增加，房价上涨势头开始有所回落，实际销售单价与预售单价之间的差距逐渐缩小。
变化一：空置房面积开始增加
今年以来，苏州房地产市场的供求关系开始发生根本性的扭转，从求大于供向供略大于求转化。普通商品住房供应量明显增加，住宅类商品房屋空置面积在连续两年半逐月减少以后开始回升。至7月底，苏州市商品房空置面积为87.46万平方米，比去年底新增空置面积14.71万平方米。
变化二：新盘销售进度放缓
目前对于苏州楼市心理预期的看空，除去供求关系的影响之外，政策性的控制被看作是影响房地产走势的重要原因。据悉，提高房地产公司资本金率和进一步严控房地产项目信贷等政策的陆续出台，已经让发展商处于风口浪尖的位置。再加上各种政策的影响，苏州楼市中新盘的销售速度开始放缓，许多开发商都反映自5月份开盘以来的两个楼盘预售率仅1至3成。
变化三：二手房交易量缩小
由于宏观政策力度的加大、商品房供给的增加、贷款限制的从严，苏州的二手房市场出现了降温的走势。根据相关资料显示，今年上半年，苏州市区二手房成交面积为125.4万平方米，同比仅增长2.4％，而从成交户数看，同比已经出现了负增长。
变化四：房价涨势有所回落
2004年，购房者开始回归理性。去年的连夜排队购房、抢房现象已不复存在。今年房价涨幅虽仍较大，但涨势有所回落，商品房的实际销售单价与预售单价之间的差距逐渐缩小。从房地产交易市场提供的商品房预售价格看，今年二季度，商品房预售成交单价为4256元/平方米，比一季度上涨8.1％，但是速度却比一季度下降了一个百分点。
