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中新浙江网10月19日电 最近一段时间，南京的豪宅市场风起云涌，除了高价新盘不断推出或正在酝酿之中，就连前几年建的一些长期作租赁用的顶级楼盘也陆续推向市场，而且纷纷叫出天价，普通家庭一年的人均可支配收入可能还买不到豪宅的一个平方。从表面上看，不少豪宅的销售情况似乎并不差，个别楼盘甚至购买者趋之若鹜，实在是超乎人们的想象。
新街口的金陵王府均价1万元的普通公寓一共有206套，从7月份开盘至今不到4个月的时间里，只剩下4套尚未售出。开发商已经在准备销售其二期的单身公寓项目了，价格定在1.2万元左右。最令人惊奇的是均价在1.5万元／平方米的金陵御花园贵宾楼尚未正式开盘，已经有超过60%的房源被预订，就连售价最高的2.28万元／平方米的一套跃层也已经“名花有主”。
南京部分豪宅为何会出现热销景象呢？业内人士指出，这些豪宅往往拥有地段、景观等方面的稀缺资源：金陵王府位于新街口的顶级黄金地段，贵宾楼坐拥玄武湖、白马公园以及紫金山的美景，因此对购房者有较强的吸引力。豪宅的消费人群除了本地的高收入人群、投资者以及一些大企业的外方高层管理人员之外，还包括了周边城市甚至海外的高端消费群体。这批金字塔尖上的群体是南京豪宅市场的有力支撑者。此外，虽然豪宅的价格较高，但老百姓的普通住宅也在涨。像有的单位前几年分的新房，现在一套100多平方米的房子可以卖个七八十万，如果卖旧买新，再加上自身的积蓄，万元左右的楼盘也并非消费不起。这部分购房者也占了豪宅购买人群的一小部分。
据了解，南京下面即将推出的豪宅还为数不少。如德基地产正在考虑将其中山陵景区内的顶级别墅紫金山庄由出租转为销售，预计价位还要高于贵宾楼；南京国际广场虽然尚未正式销售，但报价已经出炉，达到了2000美元／m2；长发的利济巷项目所在地块是当年南京的“地王”，今后价位可能在万元左右甚至更高；而浙江广厦的邓府巷项目，开发商已经放出口风“只做高档”。此外，像世茂滨江新城、北京锋尚的小桃园项目等，肯定也都是向豪宅方向发展。
业内人士指出，相当数量的豪宅集中涌现，无疑将挑战市场的购买力。虽然目前出现了豪宅热销的情况，但热销的只是其中一部分而不是全部，卖不出去的豪宅也不在少数。像江宁一处售价数百万至上千万元不等的别墅项目，销售速度非常慢，差不多销售了近一年，至今仍有2／3以上未能出手，成了开发商手上的“烫手山芋”。毕竟高端消费人群还是比较有限的，如果开发商竞相选择在豪宅市场进行“血拼”，而产品本身又缺乏特色，那么豪宅不仅不会如开发商所愿成为获取高利润的“聚宝盆”，反而会因为销售不畅成为占用大量资金的负累。无论从哪个角度讲，开发普通人住的普通住宅都应当是市场的主导方向。
