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京沪高收入群体对房地产投资降温

BUSINESS.SOHU.COM 2004年10月21日09:43 来源:[ 搜狐理财 ]
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理财为什么有人富了 而有人不行 银行还款是怎么算出来的 老公有钱 女人就高人一等吗
股票中国股民一定要活下来 托起的千点能走多远 “国九条”成了谁的道具
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  “金葵花”理财指数是国内第一套全面反映中国都市高收入群体的特征与理财投资趋向的动态指数,2003年10月招商银行在上海正式发布第一期指数。而本次发布的2004首期指数显示该指数较上期小幅上扬,从58.68上升到63.3,增长了4.62个百分点,增长率为7.89%。推动指数上升最主要的因素是高收入群体对于目前存在的投资理财工具的认知和利用程度有所上升,对他们的选择更加理性化和多样化;高收入群体的专业理财能力较去年也略有增强。报告还显示中国社会的宏观环境对高收入群体的投资理财行为的正面激励作用较去年有微幅上涨;虽然由于物价上涨的负面影响,他们对于收入影响因素的判断略低于去年,总体而言,高收入群体对于其收入状况比较满意,且对于收入增长比较乐观。>>进入理财首页

  延伸阅读:房地产投资比重过大 宏观调控可能拉低北京GDP

  上海、杭州房价直追美国 房地产泡沫破裂论突起

  房产热度有所降低 北京房价不会大幅上涨

  相关媒体报道:京沪高收入群体对房地产投资的热度正在“降温”

         保障保值:都市高收入群体投资偏好有变

  本次“金葵花”理财指数报告指出,与上期指数相比,本期指数主要呈现出以下几个特点:

  其一是上期指数的主要抑制因素“理财工具认知评价”和“理财支持能力评价”成为本期指数上涨的主要推动力。由于高收入群体自身投资理财能力的提升和对专业理财机构了解与实际利用的增加,他们对各项理财工具的认知与使用均有一定程度的上升。与上期相比,高收入群体的投资行为显得更加成熟与理性,投入程度与未来加大投入的方向和自身技能与其收益水平相对平衡,之前在投资理财工具选择中的勇气之选大于理智之选的情形得到一定程度的改观。

  但是,该报告亦指出高收入群体对各理财工具的认知与实际利用虽然有一定幅度的增长,但从其绝对得分来看,仍然没有一种投资工具达到“3”分的一般水平。其专业理财能力以下三级指标得分也在“3分“左右徘徊。这说明在宏观环境变动和整体收支状况相对稳定的情况下,“理财工具认识评价”和“理财支持能力评价”仍有进一步的上涨空间。在其它因素的综合影响下,有望继续成为总指数持续提升的拉动力。

  其二是高收入群体对增值型投资工具的偏爱与其对保障型投资产品的实际大量投入形成鲜明对比。高收入群体在选择其最需要何种投资理财服务时,增值类以118%的得票率高居榜首,这意味着高收入群体中平均每人至少选择了一项增值类的服务。但是从未来一年高收入群体准备加大投入的投资产品来看,子女教育基金保险和国债等保障型产品增幅最高。

  比较不同城市高收入群体最钟爱的投资品与投入最大的投资品,也可以得到类似的结果。成都和武汉的高收入群体最钟爱的投资品房地产和股票得分最高,但他们投入最大的却是保险与储蓄,最钟爱投资品中北京的股票和沈阳的房地产的位置在实际投入中也分别被子女教育基金和国债所取代。

  这种反差说明高收入群体对于增值类投资产品的服务存在着巨大需求,对于各类金融投资理财机构而言,谁可以抓住这种需求开发出针对性服务并进行有效的传播,谁就可以在激烈的理财市场上领先一步。

  其三是不同城市总指数及其构成的变化存在着地区性差异。总地来说,各城市的总指数均小幅上涨,但从结构的变化来看,北京、沈阳和西安三城市比较类似,均是理财工具认知评价部分主要拉动总指数上涨;成都和广州除了理财工具认知评价部分的上涨外,还分别有理财支持能力评价和整体收支变动预期的支持;上海则在此三部分上均有一定程度的增长;武汉的高收入群体在理财支持能力的自信心上有所下跌。

  其四是高收入群体对于房地产的追捧正在缓慢降温。虽然总体来看,房地产仍然是高收入群体的最爱,但它已从去年的一枝独秀变成了今年的微幅领先。高收入群体对房地产的投资正趋于冷静,在多种投资品的选择上更加分散与理性。从各城市来看,房地产由上期五个城市高收入群体的最爱变成本期的两个。地域上它正在上海、北京和广州等大城市降温,而在武汉和西安等城市,需求仍然比较旺盛。

  其五是生活价值观对于高收入群体的理财行为存在着一定的影响,已接受现代理财观的时尚型群体和具有中国传统勤俭美德的稳健型群体理财行为比较活跃。其它事业型、冲动型和安逸型三个群体或由于生活重心都在事业上,或由于理财观念不成熟或不强烈,理财行为相对不如前两种活跃。

  从四个一级指标各群体的得分来看,时尚型和稳健型在理财支持能力和理财工具认知评价上的得分明显高于其它三个群体。从多元对应的结果来看,时尚型群体对于风险的认知比较理性,心理承受能力也较强;而稳健型群体的专业理财能力最强,同时对专业投资理财机构的了解和利用也要强于其它群体。

  另外,报告列举了一些高收入群体进行投资理财时所参考的媒体,包括报纸、杂志、电视台及网站等。其中,提及率最高的杂志是《财富》,得票率为11.39%。而在七城市高收入群体接触最多的报纸前三位中,几乎都是本地发行的报纸为主。在高收入群体接触最多的电视媒体中,中央二台以33.53%的覆盖率远远高于其他频道。中央台的其他几个频道如一台、五台、三台也分别位居前列。上海财经和新闻媒体对当地高收入阶层的吸引力很强,三分之二以上的高收入阶层在投资决策时都分参考第一财经(上海财经频道)提供的资讯信息。

  在投资理财决策过程中最常参考的网站以搜狐、新浪和雅虎等门户性网站为主,搜狐的优势比较明显,得票率为39.34%。

  报告还对各银行品牌表现进行了评价。高收入群体综合评价最高的银行和最了解的银行均是工商银行,中国工商银行也是最代表中产阶级的银行;招商银行则被评为最具创新性、最具发展潜力和最可能选择的银行。>>进入我家理财论坛

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