房产公司未来3年海外转移将大增 |
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| BUSINESS.SOHU.COM 2004年10月21日15:18
来源：[ 证券日报 ]
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10月11日，仲量联行全球海外转移指数显示，亚洲城市已经成为全球最重要的海外转移目的地。调查结果显示，亚洲城市在各种情况下都排名第一。
对许多企业而言，成本是决定其业务地点的要素。在海外转移成本最低的10个城市中，8个是亚洲城市，其中包括3个中国城市。这10个城市是香奈（Chennai）、班加罗尔、德里、马尼拉、天津、大连、曼谷和苏州。
仲量联行业主研究部主管Craig Plumb先生表示，上述排名仅考虑了成本因素。而海外转移的动力和最佳地点取决于每个公司的情况、海外转移的性质以及一系列其它商业与市场的考虑。因此，任何城市都不敢说从任何方面考虑自己都是海外转移在全球的最佳地点。据此考虑，北京上海虽然无缘前十，但是，对于大部分跨国公司而言，北京上海依然是最合适的选择。因此，在未来数年内，跨国企业的海外转移将极大促进这两座城市的写字楼市场。
另外，在未来的5到10年间，海外转移将日益盛行，它将成为公司寻求更多业务的必然选择。在越来越多的企业中，主管公司房地产策略的高级经理人将面临选择合适的目标，而业务地点决策的一个重要步骤就是选择目标城市。
该指数还针对45个会影响海外转移活动目的地选择的变量进行了分析。这些变量被分为6大主要动因-成本（人力劳动、业务、房地产、通信与公用事业）、人力资本（劳动力供应与素质）、商业环境（创新与竞争力）、市场（成长性与人口）、基础设施（工建设施与通信设施）、以及房地产（结构与供给）。
海外转移预计将迅猛增长。在最新的企业房地产策略的影响力调查中，反馈的公司中只有30％多一点已经实施了海外转移，而此比例预计在未来3年内将大增，增长达到63%。
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