康劲：“地产泡沫”疑云再起 |
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| BUSINESS.SOHU.COM 2004年10月21日15:21
来源：[ 中国青年报 ]
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一份产业发展报告是否客观、科学，不仅在于报告本身的公正性，更在于它能否直面问题，并为问题的解决提供思路和参考。
如果不正视房价虚高、老百姓买不起房这个现实，有关中国房地产发展的任何预测，都不具有公信力，都会遭到质疑。评价中国的房地产业，不在于简单地否认所谓的“地产泡沫说”———实际上，在楼市价格居高不下、楼盘空置率逐年增长的情况下，“地产泡沫”的说法，有它存在的理由———而是要重新审视调控政策操作的科学性，改变产业发展过程中存在的不良模式，消除暴利。
毕竟，“居者有其屋”才是房地产业发展的根本目的。
青年话题编辑室
针对今年以来国内房地产价格的普遍上涨，特别是为了回应境外媒体对国内房地产业“泡沫预警”的忠告，建设部政策研究中心课题组日前抛出了一份全面否定国内“地产泡沫说”的专题报告。（10月16日《中国经营报》）
报告中对目前中国房地产市场所做的分析和判断，特别是得出的“泡沫之说并不成立，中国房地产金融危机尚无迹象”的结论，笔者实难苟同。特别是在这个报告中，课题组又站在官方的角度，为目前市场上高额房价做了充分辩护，有进一步助长房地产继续投资过热的潜在倾向，应该引起舆论的注意。
众所周知，目前的商品房价格已经严重背离了国情，房子价格与人均年收入相比，远远超过了许多发达国家的平均水平。中国的房地产价格已经高到了一套普通的住宅，大约等于城市居民8年以上收入的水平（国际的标准是3年到6年，而美国是3年到5年）。商品房价格的居高不下，导致众多居民无力购买（或改善）住房。“居者有其屋”不仅是中国传统的富民理想，而且也是全面建设小康社会的一项基本目标，目前的商品房价格显然与这一目标相背离。
同时，中国房地产业始终处于一种“带病增长”的模式，这也是事实。在多数情况下，房地产开发企业都是以资金的高风险为赌注进入市场的，经典的“空手套白狼”模式是：通过各种方式取得土地，由建筑企业垫资开发，取得预售资格后开盘销售，获得收入，然后再投入滚动式开发。在这个过程中，开发风险在一个规则不健全的市场经济环境里，被批量转嫁给银行、普通消费者和建筑企业，形成一定程度的虚假繁荣。银行资金目前占到房地产开发的60％，大大超过国际标准，金融风险迫在眉睫。一旦市场转弱，无力在高价位接盘，后果将不堪设想。
在今年春夏之交，在南方许多地区，房地产商纷纷推出各种形式的降价、打折措施，以降低房屋空置率。舆论惊呼，这是随着国家新一轮经济宏观调控的到来和银根的紧缩，“中国楼市终于出现了可喜的全面降价拐点。”但是，建设部紧接着出台的新的土地供给政策，不仅没有挤出原有的“地产泡沫”，反而推波助澜。由于新土地供给政策造成的供应量过少，致使房价猛涨，出现明显的“跟风效应”，使众多暂时无能力改善住房需求的消费者产生恐慌，宁可负债累累也要购房，加上有些房产公司联手人为炒作、哄抬房价，更给房地产市场带来了虚火。
入秋以来，正在各方开始冷静反思新一轮房价波动的关键时刻，建设部的官方调查报告又要全面否定“地产泡沫说”，为商品房的高价位提供理论支持，此举令人匪夷所思。
毫无疑问，实行土地使用招拍挂（招标、拍卖、挂牌）政策是完全正确的市场经济政策。但是，为什么偏偏在房价出现可喜拐点的时候，建设部要匆忙推出这项政策，紧急限制土地供应？为什么一个原本要挤出水分的政策，在制造了更多泡沫遭到海内外质疑的时候，建设部所属的经济专家们，又要推出一个旨在全面否定“地产泡沫”的报告？这其中有什么关联和呼应吗？
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