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五年对于*ST中科(000931)(相关,行情,个股论坛)(000931)是一个轮回。五年前，北京住总集团以建安及房地产开发业务的重组拯救了当时的“琼民源(000508)(相关,行情,个股论坛)”，也造就了全新的“中关村”；随后由于公司发展战略的转变，房地产业务有所淡化；五年后，当IT和金融业务相继陷入低谷，公司保牌到了生死关头的时候，再次挺身而出充当中流砥柱的又是房地产业务。现在的房地产业务在*ST中科整体发展规划中究竟是怎样的一个定位呢？
公司董事长张贵林在今年年初提出了“四四二”战略雏形，即在今后公司的业务构成中，房地产及其他资源型产业占四成，医药业务占四成，其他高科技项目占两成，并且房地产要成为公司新的业务增长点。其中可见房地产业务在当前*ST中科中的战略地位。
房地产业务“重见天日”的关键性一步，就是在公司机构重组中重新确立了主导地位。在今年3月，公司董事会果断作出了一项重要决定，将中关村科贸中心、蓝筹铭座、蓝筹铭居等三个房地产项目收回总部直接管理，摆脱过去将房地产开发连同相关项目，委托子公司———中关村建设公司代为管理和经营的局面，并组建了新的房地产开发部，配备专职领导进行经营管理。
之所以作出这样一个决定，张贵林表示，主要是基于两方面原因：一是*ST中科已经到了生死关头，必须加强开发项目的科学管理，以效益为中心，采取一切办法力争实现今年盈利的目标。公司将房地产业务收回总部直接管理，可以加强对现有项目的控制力度，减少经营费用，加大销售和回款力度。其二是在实施“瘦身减负”战略的同时，必须寻找新的业务增长点，而从公司现有资源看，房地产业务是其中最适合担当此任的角色。因为，房地产业务在北京具有投资利润率高、资金回笼快、风险较小的特点，依靠公司原有基础及现有的资源能力，完全有可能成为新的业务增长点。
据了解，*ST中科目前拥有三个房地产项目：中关村科技贸易中心、蓝筹铭座、蓝筹铭居。其中中关村科贸中心是公司自行开发的，而后两个项目是公司当年与住总集团进行资产置换时换入的，也就是以前提到的吉庆里9号、10号楼房地产项目。其中蓝筹铭座总建筑面积8万余平方米，是商住两用房；蓝筹铭居建筑面积3万余平方米，是商品住宅房。由于地理位置优越，目前这两个项目的销售情况良好，已经基本接近尾声。
中关村科贸中心是*ST中科与北京超市发公司、海龙公司三方合作开发的大型项目，位于中关村路口，建筑面积20万平方米，是集科技会展、科技产品交易、商贸办公、商务公寓、酒店、餐饮娱乐为一体的综合性智能建筑，也是*ST中科在房地产业务方面的代表作。该项目由于地理位置优越，自开盘以来创造了良好的销售业绩，虽然一度受到早期管理混乱、历史遗留等问题困扰，但经过公司半年多来的反思及调整经营管理，该项目目前已经走上了正轨。公司方面也对其寄予厚望，希望将其打造成为北京地区最大的IT和高科技产品交易中心。
房地产业务不负重望，用收入和净利润的“双过亿”，成为公司扭亏为盈、乃至全年盈利的关键所在。截止到三季度末，*ST中科房地产开发实现收入8.08亿元，在各项业务中居首；税后净利润1.03亿元，在各项业务中也居首。目前，公司表示要进一步加大对房地产业务的投入力度。
