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随着央行加息的实施,房产投资者的投资成本将会有所增加,并导致房产投资收益受到一定影响。那么,如何保证加息后的投资收益不受损失呢?
适度提高房屋月租金
在央行加息的带动下,投资者投资房产的成本已经上升,为了增加房产投资收益,最直接的办法就是提高房屋出租的月租金。方法有二：第一,根据房屋所在区域的租赁市场需求群体特征,相应地调整房屋布局或增加简单的配套设施来提高月租金,比如学生租房较多的区域房屋出租者可以适当地多配备一些与学习有关的写字台、灯具、书架等家具； I T行业租房者较多的区域可以配置电脑并增置 A D S L等；白领租房者较多的区域可以将房屋布局稍微个性或者温馨一点等,只要稍微改变或者增添一下屋内设施,就可以相应提高月租金；第二,委托中介公司代理出租,可以获取稳定投资收益,不管市场有何变化,投资者的房屋租金都会稳稳赚到。
加快房屋出租资金的回笼
在房产的投资过程中,有众多的房产投资者看重的并不是租金收益,而是看好投资区域房产的未来升值空间。因此对房屋出租的租金敏感度并不是很高,而是对房屋出租的资金回笼时间比较关心,如果能够将房屋出租一年的资金一次性获得,就可以运用这部分资金用于其他投资,比如根据行情的变动投资股票、基金、投资型保险或者用在生活及其他方面的周转金,这样,既可以获得房产的投资收益,又能够派生出其他投资收益。减少房屋出租的空置期
在房产投资者将房屋用来出租的情况下,除了对租金的高低以及房屋出租资金的回收快慢比较感兴趣外,很多人往往会忽略掉一个房屋出租的关键环节？？？空置期问题。
一般情况下,一年当中房屋出租的空置期为一个月。以实例来说明：假设有一个房产投资者看中一套两居室的房子(精装修,面积73平方米,单价5500元/平方米,总价40万元),其出租价格为2000元/月。投资者首付三成,贷款七成,期限15年。加息后该投资者每月需要多付利息40元,15年总计多付利息7200元。如果能够在房屋出租过程中减少空置期,完全可以弥补这部分损失。即只要每年减少10天的空置期,15年就可以多收益10005元,这不仅可以填补15年多付出的7200元利息,而且还能够多获益2805元。当然,房屋出租的空置期并不是自己所能左右的,而是需要进行房屋租赁信息的有效配对,房产出租者可以利用正规中介公司的信息资源来减少房屋出租的空置期。
专业人士认为,房产投资是一项长期且需具有前瞻性眼光进行投资的行为,央行作出加息的决定,客观上挤出了房产投资的泡沫,所以,对于房地产投资人士来讲,如何量力而行、量体裁衣地进行房地产投资,将增加的房产投资成本转化为稳定的收益是最为重要的。
