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海外热钱豪赌人民币升值,上海高档房每平方米3万元也被一抢而空。
当前楼市正面临极大尴尬:楼盘大量上市,购房热情却难以爆发。在销售难以拉动的情况下,开发商的吆喝声不得已越来越大。
一场异常冷清的项目推介会
日前,笔者在河西某品牌开发项目推介会现场,说好是上午10点准时开始,而10点整赶到现场时,却发现偌大的会议厅里空空荡荡,五六百个位置才坐了不到百人!留意观察,结果发现大部分是媒体同行、开发商自己的工作人员。据了解,还有不少是地产界人士,真正来参加推介会的购房市民却没有多少。而会议厅后场的楼盘沙盘模型更是备受冷落,只有几个人前去咨询。
左等右等,仍不见来人,只得让请来的乐队辛苦了,曲子奏了一首又一首。拖延了近半小时,推介会才勉强开始。依旧是介绍河西的前景,楼盘设计的先进理念,高价位的物有所值等等,吆喝声很响,中途却时有市民退场。
广告猛烈购房者犯嘀咕
大量广告轮番轰炸,是今年三季度南京楼盘销售的一大特色。
如果上街留意观察,你还会发现,凡是市中心人流量集中的地段,尤其是十字路口车流、人流交汇处,各类楼盘的形象宣传广告满眼扑来。
来自南京抉策地产研究中心的统计显示:今年三季度,各类楼盘在南京当地报纸共投放楼盘广告6531.5个通栏,比以往有明显增加。这其中,顺驰滨江奥城以432个通栏的广告投放量位居第一,平均每天投放4.7个通栏;龙凤花园以258个通栏的广告量位居第二,平均每天投放2.8个广告通栏;万科光明城市则以210.5个通栏的投放量位居第三,平均每天投放2.29个通栏。
开发商还不断变换优惠字样,“持教师证购房优惠9万元”、“限量推出珍藏精品景观房”、“最后8套高层景观房优惠”、“每天推出1套20层上下的特惠全景观房,最多可优惠10万元”……尽管广告攻势不小,但从实际销售情况看,购房者的胃口却没被吊起来。
商品住宅市场竞争压力加大
南京抉策地产研究中心分析认为,目前,由于南京楼市中住宅市场的主体产品供给量较大,同时由于楼市销售正值旺季,许多楼盘纷纷推出新供给,这使得住宅市场主体产品供给量还在持续增加中。这种情形的出现,缩小了行业竞争空间、范围,将房地产市场的竞争主要集中在住宅市场的同时,也自然而然地加剧了商品住宅市场的竞争压力。同时,南京房地产市场经过一段时期的发展,购房者已经开始进入理性消费阶段,越来越多的楼盘让购房者有越来越大的选择和比较的机会。为了在激烈的行业竞争中脱颖而出,为了更多地吸引消费者的关注,开发商只有扯大喉咙促销了。
不过,从目前的实际情况来看,这种大力度的促销,更多的是赔本赚吆喝,要真正让购房者爽快地掏腰包,还是实实在在地做好产品和定位,才是最重要的。
责任编辑:胡立善