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“全世界的全球化受挫者，联合起来！”--全球化的天花板，是后发展国家商界领袖的共同难题。《中国企业家》杂志邀请亚洲、拉美国家数十位商界巨头，会聚2004中国企业领袖年会，与500名中国本土企业领袖共同探讨商业与环境难题。搜狐财经媒体联盟现场连线报道。下面是华远新时代房地产开发有限公司董事长任志强的精彩发言：
首期资金垫付，巨大招拍挂会让我们在市场操作运行中等等降低运行成本，运行成本就要降低，交易成本就要降低，以期获得更高的利润值。完全依据自有的资金在我们国内现在情况来看比较差，全国资金只有1700万，这是很低的数字，这个数字不足以任何支撑任何一块土地的招拍挂，参加投资资格的保证金就是5000万，有的到1个亿，目前我们不具备这个条件，所以很多中小企业已经越来越多感觉到面临的资金困难以及他们在银行信贷的困难。因此就会出现各种各样的联合和各种各样资金的融通渠道。
比较成功的比如说万科在资本市场上获得了公开的募集渠道，同时又通过私募的方式和境外联合取得了融通的渠道。万通通过和国有企业泰达合作，利用国有土地的资金支付现实土地资金，并且获得资金支持。也有一些其他的企业通过资金方式解决一时现金流和招拍挂资金垫付的问题。这种合作的形式越来越多，尤其是国内好的突出的企业，他们有更多的优势能从境外获得资本市场的认可，这个认可就等于获得融资的渠道，尽管不是公开市场，而是用私募的方式，而越来越多的资金会向这些企业倾向。
我们国内的情况是透明度不高的城市或者是国家，因此统计数字或者是说企业内部的运营情况不能同企业的完全报表上反映，而实际上是通过市场中的认知度去反映，所以大家都买这个房子，都认为这个企业的认知度，不看这个企业的报表也知道这个企业大致可信。与国外大致用财务报表证明这个企业的管理层和市场占有率是完全不同的。
所以在整个联盟过程中，我们常常说有傍大款的的说法，也有把自己先洗干净的说法，也有先把自己成为亮女才能先嫁。主要是依赖于银行是不够的，越来越多要靠企业的合作和资本市场的结合来获得更多的渠道，以扩大企业的规模使企业能够在市场的竞争中不至于被淘汰。如果我们拍卖的土地都是15个亿、20个亿，很多中小企业自然被市场淘汰，因为你们没有那么多钱，或者不能从银行获得这么多钱，所以也开始出现一些类似地下融资、非公开一些过程。但是毕竟我们是要公开在这个市场中生存，越来越多的可能是要通过与资本市场正式的结合和境外市场的增值结合获得更多资金，支持这个市场。
2005年更多提出把地产和金融相结合的问题，这种结合包括企业之间的联盟形成的结合，包括与资本市场的融通之间形成的联合，也包括和境外基金，和其他的方式结合的一种联合。这样才可能出现一些生和死企业的差别，也出现我们企业才有可能借助资本市场成为具有规模的一种品牌的效应。而另外一些企业可能在资本市场的淘汰过程中先被淘汰了，自然就会在房地产市场当中逐步被淘汰。所以资本市场的认可程度最后将决定我们中国的房地产企业发展的前途。
（ 责任编辑：魏喆 ）
