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市场人士预测，未来3年内，上海的甲级写字楼市场供求和租金都将直线上升，但这是否意味着在各个区域都要投入大量高档写字楼物业的建设？是否都要建成写字楼密集林立的CBD？
答案是显而易见的，因为在写字楼供不应求、市场看好的背后，还有无所不在的经济规律的存在。目前在城市的每个行政区域都传来有建设商务中心的讯息，有集成CBD的冲动，然而忽视了高档写字楼的本质内涵，弄错了CBD的要义，无需多久，都将为现在的一时冲动付出代价。
事实上，国际上对于CBD概念有着严格的界定，除了有大量高档写字楼群落的组成以外，还必须成为交通便利的核心、经济概念的汇集地，包含金融、商务、商贸领域诸多领域内具备一定实力企业集团的汇总。同样，这些企业的选择同样也只会将目光投向那些能够满足各种功能的区域。
当下，在各区域纷纷提出要建设甲级写字楼群，打造区域CBD的声音不绝于耳，全然不顾交通拥塞、缺乏概念的不足，自立山头，盲目根据市场需求大量建设各种各样的高档写字楼物业的弊端正在被未来可能出现强劲需求所掩盖。结果很可能是供需无法契合的尴尬。
很明显，未来商用物业的前景广阔。也曾有人预测，2006年上海甲级写字楼市场平均每天每平方米的租金将会突破1美元。到2006年年底中国对金融业完全开放时，将会有更多金融系统的跨国公司进军中国，届时对商业房产的需求可能将会成倍地增长。然而，这些跨国集团真正的需求是什么，上海能够提供给他们怎样的一个有效率、有眼光的选择，当务之急是冷静下来想一想。
CBD链接
虹桥：曾经因为地处古北商圈和靠近机场而盛极一时的虹桥地区，是最早成形的CBD。虹桥CBD最主要的特点是配套齐全。但是由于整个上海重心东移，现在只能靠降低租金来吸引住户，但目前虹桥CBD也在不断的调整当中。它的写字楼代表有万都大厦、世贸商城、远东国际大厦、国贸大厦等。第四季度，虹桥地区甲级写字楼的空置率为7.40%，每平方米月租金17.76美元，目前的供应量为889359平方米。
淮海路：是目前上海甲级写字楼最集中的区域之一。这些甲级写字楼楼下的裙房绝大部分用于商业用途，楼上则为办公用途。淮海中路商圈内甲级写字楼的总建筑面积约为55万平方米。这里集中了许多境外著名的开发商，同时大部分写字楼均聘请了资质良好的物业管理公司。众多跨国集团公司、本土大型企业单位及港澳台企业的办公中心云集于此，每天各大公司的现金流量非常可观，银行成为此商务区的又一个主要行业。
第四季度，淮海路商圈甲级写字楼的空置率进一步下跌，仅为3.80%，每平方米月租金达到20.95美元，供应的面积为663055平方米。
陆家嘴：小陆家嘴地区，是在1992年浦东开发之后开始逐步启动的，现在浦东地区的金融机构之多在全国首屈一指，成为名副其实的金融办公区。但是在陆家嘴的发展中，由于附属功能不足、人性尺度空间的缺乏、各类交通流有待梳理等问题较为集中突出，部分企业有回流浦西的趋势。
陆家嘴第四季度的每平方米月租金仍为最高，达到21.89美元，空置率为9.6%,供应较为充沛，有953135平方米。
南京路：南京路CBD包括以人民广场为轴点的南京东路商圈，和以梅龙镇、中信泰富、恒隆三大广场构成的南京西路“金三角”地段。目前，南京西路写字楼的客户以咨询业和服务业为主。南京路第四季度每平方米月租金为18.68美元，供应量为671500平方米，空置率为6.70%。
（ 责任编辑：胡立善 ）
