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为了了解名校周围的最新地产行情，上周本报几名记者分头出击，对众多名校尤其是海淀、西城、东城的名校进行了逐一走访，调查了周边的配套以及交通情况，并为大家采集了最新租售信息，希望对您有所帮助。
北京四中
北京四中位于西城区西黄城根北街，离平安大街很近。记者看到，学校周围几乎没有新盘的影子，以老式的四合院居多。而到四中的主要交通工具就是公共汽车，以电车居多，所以如果家住得远，上学就不太方便。四中附近的一家房地产经纪公司顺益兴联的经纪人唐杰告诉记者，这一带的房屋出租价一居室的租金在1500-1700元/月，二居室的租金在1800-2200元/月。他表示，由于市场供应房源少，很多家长为了孩子上学，愿意多出一个月租金，从八月初就开始到中介公司寻找房子。八月份到公司来登记求租房子的已经超过50人，而这一带的中介公司也比较多，可以看见市场的总体需求是很大的。但顺益兴联仅有20套房子成交，主要是因为合适的房源不足。其次，很多人租房时间都比较长，所以房屋出租后难以再到市场流通。
北京八中
北京八中位于太平桥大街，相比于北京四中，它的交通要发达得多，而且周边的商品房也多一些，商业氛围十分浓厚。除了多路公交车可以到达，出了复兴门地铁站步行十分钟左右就可以到达；金融街的商业氛围、出入的高层白领人士，都提高了这一地区楼盘的价值。记者在八中方圆十分钟的路程走了一圈，看到了中海凯旋、华荣公寓、金宸国际公寓、丰汇园等项目，还有一些正在建设中的项目，但是这些楼盘大都比较高档，价格也不便宜，中海凯旋的价格在13000元/平方米以上，而华荣公寓的单价达到了两万以上，昂贵的销售价格也给房屋租赁和二手房买卖带来了较大的空间。
业内人士分析，虽然到八中的交通比较方便，家长在考虑孩子上学问题时受地理位置的限制较小，但因为这一地段资源的稀缺性和楼盘的高品质，所以不管是一级市场二级市场还是租赁市场都呈现价格不菲的状态。而且在西城区买二手房用于出租的也很多，有的租给附近院校的外国留学生，房租高达上千美元，有的租给外地来京上学或刚刚从周边院校毕业的学生，投资回报都很高。
人大附中
人大附中位于海淀区海淀街道，地处中关村腹地，周边有几十条公交线路，但上下学期间，白颐路堵车十分严重。虽然该校周边的房产项目较多，但多为拥有十年以上房龄的房改房，其中又有大量属央产、军产和校产范畴，因此可提供销售及出租的房源非常有限。目前，离此较近的是光大水墨、碧水云天等万柳地区的高档项目，单价都在万元左右，户型也较大。
从我爱我家的市场交易情况可以看出，人大附中一居室面积在40-50平方米，月租金为1500-1600元/月；二居室面积在60-70平方米，月租金为1800-2000元/月；二手房价格在6000-7000元/平方米。北京金诚信房地产经纪公司的市场交易数据显示，2004年上半年该区域二手房成交均价为6500元/平方米；租赁价格为一室一厅的1500元/月、二室一厅的2000元/月、三室一厅的2500元/月左右。
五十中
北京市五十中学坐落在夕照寺大街上，正对面是华城公寓，一期开盘时间为2003年3月，二期开盘时间为2003年11月，均价为每平方米7800元。沿五十中往广渠门方向走，新的楼盘就扎堆了。比如领行国际、本家润园，都是步行10分钟不到就能到达。本家润园是普通住宅，2005年5月30日入住，均价9000元/平方米；领行国际为公寓，2005年3月30日入住，均价为7480元/平方米。
夕照寺大街很是热闹，虽然显得有些杂乱，但各种小餐馆、小商铺都很齐全。从五十中出发，步行五分钟就能到达光明路，光明路上的商场、饮食都很方便，公交路线也有十多条。紧挨着五十中有北京教育学院崇文分院。这里老的住宅小区也不少，比如龙潭社区等等。
但五十中附近没有房屋中介公司，记者询问了好几位当地居民怎么租房，他们告诉记者，除非自己找私人联系，没有其他的租房渠道了。
109中
北京市109中位于天坛东路，这里交通很发达，有接近二十条公交线路通过。附近老的住宅小区挺多，各种饮食、商铺也多。但在步行所及范围内，没有什么新的地产项目。但这一块的房屋租赁市场应该相当活跃，在109中附近不到200米的范围内，有三家中介公司从事房屋租赁和二手房买卖：我爱我家、万业、天坛房管所换房站。
我爱我家的工作人员告诉记者，这一块房屋出租市场比较好，二手房需求旺盛，但房源并不充足。在这一块老的房屋出租，依据房屋配套和装修情况，两居室的价格是1200元-1800元不等，而比较新的小区两居室的租金可达到2500元左右。而二手房方面，只要有房源，基本上马上就能卖掉，因为这块很多七八十年代的房屋，二手房价格在5000元/平方米左右。
首都师范大学附中
首都师范大学附中位于北洼路旁，这一块交通情况一般，只有709等少数几条公交线路经过。附近的餐饮业还比较发达，不远处有苏宁电器的花园桥分店、空军总医院。
在步行能够到达的范围内，没有什么新的项目，也没有房屋中介公司。已建小区有颐安嘉园等很多住宅小区，租金两居一般为2000元/月。
景山学校
景山中学位于王府井大街以东，灯市东口和西口之间，是全国知名的重点中学。受规划和文物保护等政策影响，这周边不可能再有新的地产居住项目，因此周围可供出租和出售的住宅少得可怜。
（ 责任编辑：马芳 ）
