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信报讯（记者于恒舟）２００４年，北京商品住宅平均售价为每平方米４７４７元，比２００３年上涨６．５％，为２９１元。市统计局专家预测，今年我市商品住宅将继续小幅上涨。
昨天北京市统计局首次向社会公布的２００４年“北京市房地产开发景气指数”报告表明，去年我市房地产开发整体运行健康稳定。去年，我市商品房市场呈现出购销两旺、交易活跃的局面，全市销售各类商品房２４７２万平方米，比上年增长３０．４％，实现销售额１２４９．１亿元，增长３９．１％。其中，住宅销售２２８５．８万平方米，增长２９．１％，实现销售额１０８５．１亿元，增长３７．５％。
２００４年，我市商品房价格有所上涨，全市现房平均售价为每平方米５０５３元，比２００３年上涨６．７％。其中，住宅平均售价为每平方米４７４７元，比２００３年上涨６．５％。从区域上看，四环以内的商品住宅为每平方米６２３２元，四环到五环之间为每平方米５０２７元，五环以外为每平方米３６１２元。
市统计局固定资产投资处郑新处长表示，推动房价上涨的原因有很多，如土地的稀缺、人工成本的提高、原材料价格的上涨以及建筑质量的提高等，都会导致房价的上涨。
需求的快速增长导致了空置房的减少。数据显示，截止到去年年底，商品住宅空置７２３．９万平方米，与２００３年底相比，下降了１９．３％，而且近８０％的空置房都位于三环以外。
记者发现，就在销售快速增长的同时，商品住宅竣工面积的增速也实现了较快的增长，但其增速明显低于前者。数据显示，２００４年商品住宅竣工面积为２３４４万平方米，增长１２．６％。
虽然新房竣工的增速不如销售的增速，但这并不意味着由此会导致房价的大幅上涨。郑新表示，我市商品住宅一级市场的活跃，带动了二级市场的活跃，这对平抑市场价格起到了积极的作用。
郑新说：“从近几年的情况来看，北京商品住宅的价格总体上呈现出平稳上扬的趋势，没有出现大的波动。”
郑新预测，今年，乃至今后几年，我市商品住宅价格将继续小幅上涨。
（ 责任编辑：魏喆 ）
