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据新华社电 经历了2004年全年房价以百分之十几的涨幅高位运行,专家预计,2005年中国房价增长过快的势头可能减缓,涨幅将回落到5%左右。
国家发展和改革委员会价格监测中心张学武昨日接受新华社记者采访时说,金融环境变化,新增住房需求减缓将带来房价上涨的势头放缓,但同时,由于从紧的土地政策和不断上升的建筑成本,房价出现大幅下跌的可能性也不大。
张学武认为,金融环境的变化将减缓房价上涨的势头。在去年10月存贷款利率小幅上调后,投资型购房者的需求受到影响,若利率进一步提高则消费型购房者的需求还会受到进一步影响。
而房地产开发企业将面临购房者减少、银行贷款利息增加等多方面影响。部分房地产企业不得不减少开发利润而寻求降价促销。同时,随着金融环境不断趋紧,高档商品房价格也会有所回落。因此,总体上房价上涨势头将会放缓。张学武说,目前,许多城市房价已经超过了普通居民的承受能力,新增需求的增长会放缓;而国家控制固定资产投资规模使拆迁产生的强制性需求也将有所减少。房价不大可能出现像2004年一样的大幅上涨局面。但另一方面,张学武认为,今年中国仍会实行适度从紧的土地供应政策,土地价格不会出现明显的下降,因此,房价大幅下跌的可能性也不大。此外,建筑成本不断上升也是影响住房价格的重要因素。据测算,建材成本上升将使房屋造价每平方米上涨100元左右。
（ 责任编辑：谢剑 ）
