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本报记者杨茜发自北京
北京市统计局首次公布的投资购房报告表明，北京投资购房利润较高，投资队伍增长较快，有必要在一定时期内采取经济手段进行调控，确保投资性购房比例控制在警戒线内。
投资购房17%的比例尚未达到20%的国际警戒线，但据调查人员透露，如果把一些不确定因素考虑进去，其实际比例应该高于调查值。
报告介绍，京城“炒家”形形色色，有企业管理人员、个体工商业者、各类专业技术人员等，“待业及离岗者”也出现在炒家队伍中；“炒家”中有31.3%的资金源于商业贷款，5.9%的资金源于公积金贷款，还有6%的资金则来源于单位补贴。
北京虎杰投资咨询有限公司首席分析员张寅2日对记者说，“炒家”一般有两类，一类是“资金没问题”，他们所需承担的风险是回报的多少。另一类是“透支者”，由于经济能力有限，他们的投资带有很大的风险性。在张寅看来，调节应该指向后者。
北京市统计局固定资产投资处处长郑新表示，所需采取的经济手段之一就是“尽快促进物业税的征收和严格房产税的征收”。在他看来，通过税收手段的调节可以压缩投资收益空间，从而使部分投资者在预期收益下调的情况下主动退出投资购房市场，以达到抑制“过度炒作”的目的。
按照国家征收物业税的思路，今后将把当前的土地增值税、房产税(城市房地产税)等现行的税种合并统一为物业税。中央财经大学税收经济研究所副所长刘桓教授曾表示，物业税一旦开征，房地产价格必然下降，但在刺激消费的同时，也会抑制人们购买第二套住房和大户型房产的热情。
除了物业税，北京市统计局还提出了“对预售商品房转让时，对出卖人按成交价征收契税”的建议，因为有“空置时间半年以内的商品住宅存在一定比重的投资购房情况，商品住宅办理房屋所有权证前也会发生预售转让”等“不确定因素”，税务部门一旦“对预售商品房转让时，对出卖人按成交价征收契税”，这一类人也就被划入已经进行了房屋交易的行列。
除了市场本身的因素外，炒房者得以生存的另一个原因就是信息渠道的不完整和不规范。据报告介绍，北京市当前的房地产市场信息仍很散乱，导致部分住房消费者不能在第一时间获得市场供房信息。
在这一背景下，北京市建委已经开始启动商品房预售网上签约和登记系统，以拓宽和规范北京市房地产市场的信息渠道，增强市场信息的透明度。
根据系统要求，商品房买卖合同必须在网上填写和下载。这样一来，商品房开发企业、购房者和政府对信息的利用对称透明。管理部门也能及时了解全面、准确的市场销售情况，从而防止无证售房、假证售房、少批多售、一房多售等欺诈行为，保障交易安全。
（ 责任编辑：谢剑 ）
