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本报讯(记者李海)家住通州的张惠日前搬进了新居怡佳家园，而房款大部分出自刚刚卖出去的旧房，连她自己也不敢相信，旧房竟然卖出了这么多钱，只要再添一点点就买到了附近的新房子。据中大恒基地产经纪有限公司提供的数据显示，北京部分地区的二手房价已经超出了正常的范围，通州地区最为明显，已经达到甚至超过了一手房价格的95%。
据业内人士吴海兵介绍，在一个成熟的交易环境中，相同的地段相同的户型，二手房价格应该为一手房价的70%到80%。上海基本维持在这个水平上。这缘于二手房整体配套相对成熟，居住成本相对较低。在京城二手房的重点提供区域团结湖地区，二手房价格也达到了一手房的85%。
虚高的价格已经偏离了房屋自身的价值，这主要是因为北京的二手房市场到目前为止还没有真正成长起来，需求量远大于供给量，某地产经纪公司统计的资料显示，销售一套二手房的时候，平均有8个人看房，同时，销售时间也一直在缩短，由此显现出供求关系严重失衡。“但这还算不上泡沫。”吴海兵表示。
他认为，三年之后，北京市场的二手房价格将趋向正常，届时，二手房价将归于理性。据了解，在上海，一手房和二手房的交易量已经各占半壁江山。而北京起步较晚，市场远未成熟，二手房价“走实”尚需时日。
（ 责任编辑：铭心 ）
