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“信息战”与反炒作
“二手房平台在全国来说是一种创新。”陈涧波对记者表示。陈是上海市房地产交易中心主任助理。
众所周知，楼市“炒作”打的就是一场“信息战”，老百姓能够得到真实、有效的信息对于抑制市场炒作有非常大的帮助。“真实”主要是指房子的真实性，房子确实存在、确实是你的、确实可以卖。和一手房一样，挂牌的都经过认可，因为审核跑到前面去了，但和个人诚信系统还没有联上。
“我们考察过深圳、天津等地，但只有上海是全局、实时的，数据每五分钟刷新一次。” 亿图信息科技有限公司的副总杨光对记者表示，亿图是“二手房网上交易”互联网部分的主要技术承担单位，“我们的系统是去年三月份开始做的，但数据库是２００１年就有的。二手房网上交易要求有全套数据、当场审核，就必须把上海所有房子的数据库都建起来，包括很多非商品房，工作量非常大。”
上海房地局统计数据显示，２００４年上海二手房交易面积达到了２７２７万平方米，其中二手住宅面积达到了２２２２万平方米。业内预测：２００５年二手房市场成交面积将超过一手房市场。
“上海规范市场对全国而言也有示范作用。现在中介的信誉很成问题。不规范的中介‘一粒老鼠屎坏了一锅粥’。有些把子乌虚有的东西放在门店或网上引诱购房者；还有些中介挣差价，原因是买卖双方不见面。” 顾建发表示。顾是社科院房地产业研究中心常务理事。
原来二手房交易最大的毛病就是信息不对称，还有交易安全问题。虽然风险不大，但是万一出现风险的话损失很大，所以要有绝对的保证。现在没有信息不对称了。中介机构想赚差价也赚不成了，因为价格是透明的；安全问题更是有了妥善的解决。
“上海二手房网不是为了打击中介赚差价才做这个平台，而是它改造了经济运行环境，比一手房又前进了一步。它把资金、信息和权力‘三流合一’，具备这个功能，市民愿意把楼盘放上来，这是最重要的。”陈涧波对记者表示，“平台做到这种程度，肯定是以政府的公信作为保障的。不仅仅是老百姓相信，很多机构也不可能和普通网站这样合作，不可能连上银行的大机。”
曾经两次推迟
与“网上备案”的强制性不同，当前的二手房交易网相当于一个开放的“建议标准”，从挂牌的业主、买方到中介经纪银行等服务业者，愿者加入。
二手房平台实际上构建了楼市全新的生态系统。据了解，从去年五月、十月直至今年年初，二手房系统的推出有过两次推迟，主要是有关部门高度重视，其间反复征求意见、与各界广泛交流，希望推出成熟的系统，既能保证老百姓利益，又不要产生太大的“动静”。
２月１８日“二手房网上交易”宣布开通，实际上，一月中旬该系统已经门店运作了，经纪人等也都有了，只是没有宣传。一开始写的是ＩＰ地址，让交易中心的内部人士去试运行，第一个受理处在静安区；在此期间已经“撮合”了若干交易。
“密码事件”是试运行期间小小的插曲。“二手房网上交易系统”本来在设计时用户号码之下是有密码的，但在受理处登记的时候有些市民嫌记忆密码麻烦，技术人员想服务更“人性化”，就为这些用户省去了输入密码的手续。结果就有“好事者”尝试用他人挂牌号进入系统，修改其登记房价。虽然这是恶作剧，但接到投诉之后网站还是连夜作了修改。
事实上，系统推出后，虽然曾经由于流量太大出现了拥堵、“塞车”，但在增加带宽之后还是经受住了大量用户访问的考验。在诸多访问者中，也包括不少心事重重的中介。
“有人觉得政府‘与民争利’，其实并非如此。如果政府收费就会有问题。”顾建发认为，“新的平台给了消费者新的选择：动迁买房的人收入本来就比较低，可能就是想省下几千块中介费；但中介的百分之一的费用是提供服务的。你如果很忙，做过一次‘手拉手’（买卖双方直接见面交易）还是会感到跑来跑去麻烦。”
被武装的调控手段
“网上房地产”（ｗｗｗ．ｆａｎｇｄｉ．ｃｏｍ．ｃｎ）网站目前由上海市房地产交易中心主办。运行近一年的新房“网上备案”系统和面向中介、业主的“二手房交易服务平台”客观上构成了上海监管、调控房产市场的两大网络工具。这两个系统对形形色色的楼市炒家形成了挤压、“合围”之势。
先进的技术手段登场，降低了政府的管理成本、提高了监管能力。细心的人们感到：最近一年来，有关部门的监管力度逐步加大。
２００５年３月３日，官方的“上海房地”网站登出了一条通告：继“富海商务苑”之后，“暂停办理‘天赐公寓’等六个楼盘网上备案手续”。
“合同撤销率”是开发商惜售、炒楼的“尾巴”。种种触目惊心的所作所为，如果没有积累的网络数据、证据，难以暴露在阳光之下。
“要做到‘公开、公平、公正’。不仅是老百姓得益，所有的参与者都会降低交易成本。”陈涧波对记者表示，“服务型的平台不同于行政管理，但政府也可以借助平台。原来想做的事情没有网络支持，做不到；现在政府可以从数据中发现异常情况，花不大的精力去调查。”
基于网络平台，对违规开发商予以点名警告、停牌乃至取消房地产开发资质等处分，对为数众多的房产中介则通过“二手房网络交易服务平台”的市场引导作用进行软性约束，由此形成了变被动为主动、“操之在我”的有利监管局面。
“强制推行网上备案系统的时候房地局讨论过是否允许撤销的问题，后来决定先公布撤销排行榜。但以后会逐步收紧。”一位不愿透露姓名的上海市房地局相关人士介绍，新房系统没有资金流，开发商借“合同撤销”搞名堂、丑态百出；“今年是第二步，以后可能还有第三步。一手房有很多虚拟合同，是不是履行了，你搞不清楚；第三步可能把资金流跟网上备案系统放在一起。”
也就是说，采取类似二手房系统的做法，签约和付款相结合，让那些合伙炒作的“机构”、“庄家”自乱阵脚。“不光是提高了他们的炒作成本，还会对做虚拟交易的当事人造成不安全因素，原来是只签字不给钱的，给钱就会有后遗症。”该人士表示。
（ 责任编辑：杨茂银 ）
