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购房者提前还贷不用心急，老房贷明年元旦后才调息
NBD报道
虽然央行调整的新的商业银行住房信贷政策生效日在3月17日，但是，此前已与商业银行签订了房贷合同并获放款的市民不必过分着急，即便利息负担因政策调整而加重，但这也将是明年1月1日以后的事。
昨天，记者从沪上中农工建交等大银行相关部门获悉，他们将以“放款日”为调息依据，对已放款的客户，将本着合同约定的“逐年调整利率”原则，从明年1月1日起施行新的利率，此前仍按原标准计息，每月的房贷利息支出的负担不变。
中国银行上海分行的有关业务专家指出，这意味着，上述客户将有一段缓冲期，仍可享受3月16日前商业银行所执行的5.31%的住房贷款优惠利率，因此，这部分市民不必急于提前还贷。
但是，沪上大多数银行表示，从3月17日起，再向银行申请房贷的客户将肯定适用新的调整后的利率标准；而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。
据悉，部分沪上银行的房贷部门昨晚7点后召集了紧急会议。但是，对于下限利率水平究竟将为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍或1倍等，各银行相关负责人均表示，还有待改天讨论，不能马上确认。
昨天，上海市银行同业公会有关负责人表示，拟于近期出台的上海银行业房贷风险防范“细则”与此次央行调整的商业银行住房信贷政策内容上有一处“交集”，即住房贷款的首付比例的提升。不过，优惠利率等变动“细则”中则无涉及。
该负责人强调，央行新的房贷政策的施行，将更有利于“细则”的出台实施，上海银行业的调整基调与央行不谋而合。另有知情人士透露，最快在下周，上海银行业将以“协议”的形式，由各家商业银行共同签署一份房贷风险防范“细则”。据悉，紧缩基调的该“协议”将对今后银行房贷业务产生一定的指导、约束作用。
专家：政策力度温和，但意图明显
复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示，新政策对于确保房地产市场持续健康发展有着积极意义，但是这套政策本身需要有相关配套细则。该政策抑制了楼市各方面的需求，其中不但包括投机者、投资者，还有居住消费者，该政策出台后，普通居住购房需求的门槛提高。央行应该在宏观经济政策进行指导的同时，给予各地商业银行宽松的环境，使商业银行可以针对不同地方的情况自主决定贷款政策。
上海国际金融学院院长陆红军分析，此项政策出台的背景很明显，两会期间，温总理提出要控制物价和房价，通过经济手段，对房地产市场进行调控，而信贷政策调整方式就是一种。
而上海社科院房地产研究中心顾建发认为，0.2%的上调幅度，对于购房者来说，还是很温和的。他认为，首付比例提高和信贷政策调整，加上近期上海出台的一系列政策，将可能形成政策组合拳，对从事房地产投机、投资行为，有所抑止。但政策的效应有待进一步观察。
华东师范大学商学院潘英丽教授认为，这些政策总的说来力度温和，但政府的意图非常明显，就是要打压房产的过分投机。(王芳艳)
银行：担心楼市波动产生房贷风险
虽然从字面上理解，央行此次新规仍然是“许可”的姿态，给商业银行留下了相当的自主权。但消息传来，上海一家银行的支行行长还是担心，取消优惠利率会对购房者心理预期产生巨大影响，并进而影响房产市场。
这位不愿具名的行长认为，调整首付比例影响并不大，因为出于防范风险考虑，银行已很少在首付时给两成；但取消优惠利率后，房贷利率实际上升了80多个点，购房者需要支付的利息将有较大幅度提高，对其心理预期的影响则更大。他甚至担心，“如此打压市场”，会使房地产市场的系统性风险提前到来。
而另一银行内部人士也对此略显担忧，他认为个人住房贷款利息提高，向外界透露一个强烈信号，宏观调控的方向从控制供给，进一步转向控制需求。他担心利率提高过快，打击了购房者的购买积极性，一旦房地产市场走势有所波动，银行个人住房贷款受影响在所难免。(张诚)
房产界：担心首付门槛继续抬高
业内人士对于可能面临的房贷利率上浮普遍抱平常心态。
智恒房产贷款部有关人士表示：总价100万元的房屋，以等额本金法计算，原来的首付两成，20年还清，新政后，每月还款额上升不到130元。
安家集团董事总经理魏松丝毫未显惊讶：“我们早有耳闻，其实去年上海部分银行的贷款政策已经朝这个方向变化了。”魏松认为，以当前上海楼市两位数的投资回报率而言，利率回归到同期贷款利率水平，0.2%的上调对购买力而言几乎不会产生负面影响。
令业内略感紧张的是首付门槛的抬高。
世邦魏理仕董事陈炜介绍，早在去年年中，上海的一些高标的物业的首付门槛已提高到30%，银行甚至对一些高标的物业设置了贷款上限额度。
陈炜透露，以其近期代理的上海豪宅亦园，意向买家申贷屡屡遭拒。“两成到三成的变化并没有影响，但如果首付门槛继续抬高至40%到50%，投资者们的资金链会感觉到断裂的危险。”魏松说。(王舒)
（ 责任编辑：铭心 ）
