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□据新华社北京3月21日电
建设部政策研究中心主任陈淮表示，央行此次不只是简单提高利率，而是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限往上调整了0.2个百分点，向正常利率水平适当靠拢。从鼓励买房到向正常利率靠拢，应该说仍然是优惠鼓励政策，而不是一个收紧的限制老百姓买房的政策，只是原来鼓励的程度减弱了一点。
但是调整房地产市场也是一个很谨慎的事，前提有三大原则不能受到伤害：首先是不能伤害国民经济的正常运行；其次是不应当伤害房地产产业；第三是不能伤害正在拥有和想拥有自己的财富财产的社会群体。
陈淮分析说：“以现在的利率水平，房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5%左右，此外交易税收在1.5%左右。如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7%还打不住。房价每年涨7％是不可能的，老百姓一定要注意购房持有成本的风险。”
北京中原总经理李文杰告诉记者，“对于中高档楼盘的投资者来说，年回报将从现在的35%下跌到16%，风险显著增加。”贷款首付成数增加，投资者控制房源数会减少。而加息让购房者的有效购买力大幅下降，市场需求收缩，增加了房价下调的压力。因此，这次提高贷款利率虽然不能阻碍购房的强烈需求，但将会使部分市民“持币观望”。李文杰表示，加息只是一种辅助性的手段，不会从根本上影响房价的走势，政府应该加强“土地供应量”这个根本杠杆的调节。
（ 责任编辑：魏喆 ）
