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截至昨天下午，沪上各家银行初步拟定房贷新政调整方案。多数银行明确将实施6.12％的基准利率。业内人士预计，这次调整房贷利率将使贷款人提前还贷出现空前高潮。目前，想从已经办贷款的银行换到利率较低的银行也不具备可行性。
上海市银行同业公会会长朱德林表示，从上海各银行高调执行6.12%的房贷利率看，这是一个明确的信号，银行对房贷风险的高度认同，以较高的门槛限制还款能力不足的贷款人，并且也从中获得风险的利率补偿。去年10月29日升息0.27个百分点只相当于此次上调0.81个百分点的贷款利率上调幅度的1/3。但去年的加息已引起提前还贷潮，因此，这次调整房贷利率将使贷款人提前还贷出现空前高潮。
举个简单的例子，以100万元、20年期的贷款为例，假设第一次还款时间为2000年1月，在2006年1月选择一次性提前还清所有贷款。按照5.51%的新贷款利率计算，购房者该月一次性还款的额度为808574.04元，总共节省利息支出348025.71元。同样的情况，如果按照调整前的利率5.31%计算，购房者该月一次性还款为805053.75元，总共节省利息支出为332643.04元。也就是说，加息后提前还款，一次性多付3520.29元，比之前可以节省利息15382.67元。
“如果想从已经办贷款的银行A换到利率较低的银行B，是否可能？”针对各家银行可能出现利率不同的情况，很多人发出了这样的疑问。
工行上海分行房贷部门人士认为，从一家银行直接转移贷款合约从法律程序上不具备条件，银行目前也没有这类产品，根本不具备现实的可行性。除非将来有银行推出相关的产品。
记者通过各家银行客服电话、网点及贷款中介商获得的沪上各家银行“暂定个人住房贷款利率”为：建设银行6.12%，不下浮；工商银行6.12%，可根据实际情况适当下浮；招商银行6.12%，可根据实际情况适当下浮；农业银行、中国银行尚未下发具体通知，可能会跟进建设银行和工商银行；交通银行日存款50万以上可享受5.51%，否则执行6.12%；深发展银行6.12%；上海银行3月17日后的二手房贷款一律执行6.12％的基准利率，一手房贷款六至七成，利率为6.12％，贷款六成以下，利率为5.51％，老客户贷款利率明年1月1日前再行通知；浦发银行第一套房5.51%，第二套房6.12%，第三套房在商业贷款基准利率基础上继续上调10％。
第一时间提出采取5.51%贷款利率的交行上海分行在对外公布新政两天后，修正了最初的政策，对已经发放贷款的老客户在明年1月1日起执行5.51%贷款利率，而新办理的贷款客户，除非是VIP客户，否则执行6.12%的贷款利率。
所有银行人员均表示，现在制定的也只是一个初步的利率政策，很可能会出现交行类似的情况。
（ 责任编辑：郑宇 ）
