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近日，房地产业的持续高温令开征房地产税的讨论成为舆论焦点。
国内房价的全线飙升几乎是不用争论的事实。
“两会”上温家宝总理的政府工作报告也把遏制房地产价格快速上涨作为今年经济工作的重要任务。于是我们希望借助“房地产税”来平抑飞涨的房价，这已不仅仅是个宏观调控的问题了，而是关系到千家万户“居者有其屋”的大问题。通俗地说，房地产税就是把开发商造房子时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，改由购房者以后每年来缴。那么，它到底是平抑房价的“诺亚方舟”还是调剂收入分配的“咖啡伴侣”呢？
从理论上来讲，开征房地产税后，增加了保有财产的成本，购房者因为预期成本提高而持币观望，这可以适当地给“过热”的房地产市场降温；另一部分已经拥有几套房产的人，因为保有财产的成本增加可能会卖房，也会增加二手房市场的供应。
但毋庸讳言的是，中国房地产高价背后有着十分复杂的博弈机制。在房地产业的游戏规则尚不是十分清晰的情况下，依然有利益结盟和利润转嫁的可能，靠房地产税加大小额投机者的投机成本，通过降低购房需求让房价回落到真实的市场价格上来，显然比较理想化。
再者，如果房地产税造成了房价的下降，也就无形中降低了首付的款项，那么也就可能会助长更多的炒房者进入市场。这样，一方面是炒房的投机成本高了，另一方面是炒房的投机门槛降低了。按照价值规律，税收毕竟只是宏观杠杆，决定房价的主要因素应是土地价格、资金供给、审批效率、开工效率等，税改对房价下降是个有利信号，但房价能降多少以及在多大程度上起作用，这还要看其他因素的相互配合。因为房价下降，是一个市场行为，与房地产市场是否升温以及百姓对房产的需求趋势是密切相关的。指望房地产税一开征，房价就立马跳水显然是不现实的，也不符合经济学规律。
从政府发出的信号上看，尽管针对房价的调控手段还会跟进，但客观上，除了由于国民收入增长、商品房品质和成本提高等因素、加之长期存在的商品房结构性矛盾、消费者非理性预期等因素，也导致价格的非正常上升。单靠推行一项税种根本无法解决房地产行业现存的“虚高病”，开征房地产税只能治标而不能治本。当前，我国经济的局部过热更多的是投资过热，而不是消费过热，依靠抑制住房消费需求来平抑房价并不符合宏观经济政策。因此，还是让我们以理性而平静的心去看待“房地产税”吧，平抑房价，政府还有更多可以作为的空间。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
