搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 女人 - 短信 - 彩信 - 校友录 - 邮件 - 搜索 - BBS - 搜狗 
搜狐首页 > 搜狐财经 > 产经新闻 > 房贷新政能否遏制房价上涨 > 解读央行房贷新政

上海银行差别信贷:偏重狙击非本地炒家?

BUSINESS.SOHU.COM 2005年3月30日14:07 来源:[ 21世纪经济报道 ]
页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭

理财为什么有人富了 而有人不行 银行还款是怎么算出来的 老公有钱 女人就高人一等吗
股票中国股民一定要活下来 托起的千点能走多远 “国九条”成了谁的道具
评论马英九胜利得太窝囊了 中国人应该感激格林斯潘 “买椟还珠”与商品过度包装
  发送GP到6666 随时随地查行情

  本报记者 陈 恳

  上海报道

  继上海市政府出台税收政策后,3月28日,上海银行同业公会跟随颁布个人住房贷款管理指引,要求商业银行大幅提高第二套、第三套住房按揭贷款的信贷门槛,严格控制风险。

  根据标明“征求意见稿”的住房信贷政策调整的指导意见,上海将会区分“本地居民”和“非本地居民”,实行差别信贷,并且购买五套(含)以上,商业银行将不再提供贷款。

  非本市居民最高贷五成

  3月28日下午,上海银行同业公会正式通过了《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》,要求商业银行严格防范个人住房贷款风险,同时要求对购买第二套房提高购房首付成数,购买第三套房以上,大幅提高首付成数,上浮房贷利率。对一年内转让的新购房屋,不提供转按揭服务。

  交通银行上海分行私金部的一位负责人称,尽管已经知道同业公会出台了新的指引,但是目前还没有具体的举措。浦发银行上海一支行的理财中心员工也表示,新的住房贷款审批仍然暂停,上海地区营业总部还没有新的指示出台。

  而根据记者获得的标明“征求意见稿”的住房信贷政策调整的指导意见,上海部分商业银行即将对“本地居民”和“非本地居民”实行差别的信贷政策。

  “本市居民”是指具有本市户籍的常住人口或取得本市3年(含)以上有效居住证明的外埠人士、外籍人士及港澳台人士。“非本市居民”是指未取得本市3年(含)以上有效居住证明的外埠人士、外籍人士及港澳台人士。

  该指导意见称:“单户家庭购买第一套住房的,本市居民最高贷款成数不得超过7成(含),非本市居民最高贷款成数不得超过5成(含)。”

  “单户家庭购买第二套住房的,本市居民最高贷款成数不得超过6.5成(含),非本市居民最高贷款成数不得超过5成(含)。”

  对于单户家庭购买第三套住房的,“最高贷款成数不得超过5成(含),原则上执行基准利率上浮10%以上。”如果购买第四套,“最高贷款成数不得超过3成(含),最长贷款年限不得超过5年(含),执行基准利率上浮20%以上。”

  而第五套(含)以上,则不办理个人住房贷款。

  差别信贷之效

  上海的房价会不会因此而下降呢?

  国际著名房地产服务及投资管理公司,仲量联行北中华区研究部主管何迈可认为,上海同业公会的规定和国际上通行的制度比较接近。他举例称,美国,甚至中国香港地区都有类似的规定,对于不是第一套住房的贷款提高首付的比例以及贷款的利率,例如美国部分城市第一套的首付比例为5%左右,而第二套则上升为10%。

  何迈可说,上海银行同业公会的做法,对于现在上海相对高企的房价会有影响。但是影响究竟有多大,还需要分析购买第一套房和第二、三套房的比例。仲量联行的数据表明,上海的购房者中,购买第一套房占30%左右。

  搜房投资公司总经理洪曦则认为:“不足以使上海的现有房价降低。”

  他分析说,目前不管是投资者还是所谓投机者,都不可能从市场中撤出,因为民间的富余资金没有更好的理财投资渠道。“股票市场都是机构投资者的天下,个人投资者没有空间。其他的投资理财领域也没有放开。”而且目前的政策市场基本都可以接受,例如“实际上房产基本都是持有一年以上的”。

  不过,洪曦称,尽管年初他坚持上海房价上涨,但是现在已经降低了信心,“我建议我的客户减持”。

  房贷的风险究竟有哪些?会不会转化为真实的坏帐?对此,市场存在不同的观点。

  相当多的意见认为,房贷存在较大的风险。

  参与上海房产政策出台的复旦大学房地产研究中心华伟教授介绍,政府高层对于房贷的风险的确非常担心。据一份内部资料统计,今年上海商业银行新增的贷款中,超过90%为房贷。“房贷增长过快有两个风险,一是如果房价下跌导致坏帐风险,二是由于房贷的期限相当长,导致出现流动性风险。”华伟称。

  交通银行上海分行一位主管也认为,正是因为其中的流动性风险,所以房贷市场份额较大的建设银行才会开始证券化的试验。

  不过也有相对乐观的意见。

  洪曦认为,风险较大的情况是零首付和低首付的情况,但是此前国内最低的首付都是20%。由于房价上涨,房屋的市场价值已经大大提高。所以即使发生价格下跌,只要在一定幅度内,银行应该不会出现太大的风险。

  另有专家分析,目前的政策力度并不大,主要是调整购房者的心理预期,尤其是针对投机者。综观近期的房贷政策,利率上升的力度还可以承受,税收可以转嫁给买家,所以房价反转并因此引爆房贷风险的可能性并不大。

  下一步:“供需联动”

  接近政策制定的人士称,上海银行同业公会出台新指引,是上海市政府调控高企房价的一个手段。但即使这样的一个政策,其中也是多费周折——由于担心业务受到影响,在商业银行那里遇到了一些阻力。

  华伟认为,控制上海的房价需要“供需联动,治标更治本”。而抑止需求、增加供给恰好是上海政府平抑房价的两把刀。前述政策人士称,上海市政府的目标是“压缩房产局部泡沫,抑止已经出现的局部过热苗头”。

  “实际上两年前,上海市政府已经意识到房价超过了上海普通市民的购买能力,当时决定在郊区的平阳、东路等三个地方建设‘上海市重大工程配套商品房’来平抑房价。去年开始这部分房子陆续上市。如果今年房价继续上涨,这三个基地将进一步增加供给。同时,今年上海将计划提高廉租房的数量。”他说。

  抑制需求方面,除了出台营业税、商业银行提高信贷门槛外,“增值税的方案也正在讨论。但是其中有两个技术难题——如何评价其中的增值部分,由谁来作出公允的评估。因此短期出台的可能性不大。”

  该政策人士还透露,决策部门在讨论增值税开征问题。“讨论中的方案是选择几个城市作为试点,因为上海的影响较大,估计会选择存在房价泡沫的二线城市作为试点对象。”

  “对于政府而言,所有的政策都在考虑,只是选择时机而已。”他总结说。

( 责任编辑:铭心 )



页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭
相关链接
  • 专家:不要让信贷管制捆住利率政策手脚(03/30 09:34)
  • 房地产信贷:银行捂紧钱袋 资金链面临巨大考验(03/29 09:13)
  • 房地产信贷遭冷遇 银行投资重点转移捂紧钱袋(03/29 06:44)
  • 信贷政策难毕全功 汇率调控或将出其不意(03/28 14:14)
  • 信贷资产证券化欲筑金融风险防火墙(03/28 14:11)
  • 信贷资产证券化渐行渐近(03/28 11:43)
  • 住房信贷优惠政策始末(03/27 18:26)
  • 信贷资产证券化试点相关会计制度正在加紧制定(03/25 08:59)
  •  ■ 我来说两句
    用  户:        匿名发出:
    请各位遵纪守法并注意语言文明。
     
    *经营许可证编号:京ICP00000008号
    *《互联网电子公告服务管理规定》
    *《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》



      -- 给编辑写信


    ChinaRen - 繁体版 - 搜狐招聘 - 网站登录 - 网站建设 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
    搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)62726113或62726112
    Copyright© 2005 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有
    短信内容:
    手 机
    自写包月5分钱/条 更多>>
    搜狐天气为你抢先报! 魔力占卜姻缘一线牵!
    金币不是赚的是抢的! 爱情玄机任由你游戏!
    猪八戒这样泡到紫霞! 帅哥一定要看的宝典!
    你受哪颗星星的庇护? 萨达姆最新关押照片!
    精彩彩信
    [和弦]两极 一分钟追悔
    Forever Love
    [音效]天下无贼主题曲
    GoodFeel铃声
    [原唱歌曲] 夏日恰恰恰
    桃花流水 一直很安静
    [热门排行] 要爽由自己
    向左走向右走 飘移
    精彩短信
    [和弦]快乐崇拜 江南
    [音效]情人 猪(搞笑版)



    搜狐商城
    vip9.5折免运费
    暑期特惠总动员
    爱车清洁用品大检阅
    小家电低价促销
    哈利波特现货发售
    玉兰油超低惊爆价