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■专家视点
居者有其屋≠居者购其屋
昨天，在社科院举办的《2005房地产蓝皮书》出版暨房地产市场研讨会上，相关专家表示，目前住房自有房比例相当高。过多的自有住房在增加了个人财富的同时，也降低了流动性。适度的投资性购房具有积极意义，但是，租房需要大量税收及其他相应政策来支持，因此，无论是需求方，还是管理层，都需改变“居者有其屋”就是“居者购其屋”的观念。
据了解，在发达国家和地区，住房出租率多在30%以上，其中香港租房家庭比例为40%，日本38%，法国36%，英国34%，新加坡30%，美国28%。而在中国内地，个人自有住房比例高达84％，出租率很低。中国房地产业协会会长杨慎认为，国内房地产需完善改革体制涉及的方面很多，其中就包括“住房需租售并举”。中国的住房改革，20年建了84亿平方米房子，到现在缺房户比过去还要多，原因之一在于过多的自有住房导致了流动性差，资源呆滞。
国家统计局黄朗辉认为，从住房需求方面来讲，应该转变观点，居者有其屋不一定要购房。在房屋的供给方面，也应该进行调整，既要满足中低收入阶层合理购房，也要满足中低收入阶层廉价租房。此外国家应出台系列宏观政策、金融政策，采取综合措施，引导商品房的快速健康发展。
■第一访谈
控制投资和房价不应是房地产调控方向
社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞
控制房地产投资和控制房价既不是调整的方向，也难以达到平衡房地产供求的目的。
理由有三：第一，控制投资和房价与市场经济规律的运行规律相悖。平衡市场供求的基本途径有两个，其中之一是减少需求和增加供给，控制房地产只能增加房地产供给，不能减少需求，控制房价只能扭曲房地产市场真实的市场关系，不可能达到减少需求、平衡市场的目的。由于房地产业不是完全竞争性的产业而引发的市场问题，应该通过反垄断立法和强化行业管理解决。
第二，控制房地产投资与中国房地产基本走势相反。中国处在加速城市化阶段，住房已经成为最基本的需求，商品住房的增量需求和改善需求双旺盛，是中国房地产业持续发展的动力。住房的不可替代性，住房需求的刚性，土地资金稀缺等约束，决定了供不应求是未来几十年中国房地产市场的基本走势。控制投资，不仅对房地产无益，而且还会危害社会协调发展。
第三，控制房价不能平衡住房市场供求。对一个普通家庭来说，住房既是必需品，又是耐用品，当年实际发生的购房行为是以往多年的积累，或者对于未来长期收入预期为前提的，当年房地产的供求关系也是以往多年积累的结果。
（ 责任编辑：张雪琴 ）
