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4月8日《现代快报》上有则报道，题为《房价高涨背后隐藏种种丑恶--撬出操纵上海房价的“手”》。
报道称，上海房价已涨到“抢到房子等于抢到钱”的惊人地步。其中有个重要原因是：开发商弄虚作假哄抬房价。比如有个人竟签下了４９份购房合同，总房价超过亿元。某公寓购房定金合同上购房人名字居然叫作“A”、“S”、“D”、“W”……经查，名字全为虚拟。上海市房地产交易中心有关负责人说：开盘时先搞出虚拟合同，把房价抬高，等不明真相的老百姓跟进以后再把虚拟合同撤销以赚暴利，是不法开发商炒作伎俩之一。
4月6日《文汇报》消息，上海出台新规对投机炒房下“猛药”：房屋“转按揭”上下家手续停止并办，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移。短线投机客往往投入较少房屋首付款，利用银行贷款购房，然后通过“转按揭”将贷款转给下家，抛出房屋赚取差价。上海这条新规实施后，购房上家就不可能再直接把按揭贷款轻松转给下家，资金周转周期拉长，炒房成本和风险大大增加，这对于利用银行“转按揭”来实施炒房的投机行为，将是重大打击。但这条新规对开发商虚拟合同炒房行为，似乎还难以制约。抑制投机炒房，仍需深入调查研究，根据不同病状，对症下药。
就医治虚拟合同等投机炒房现象，深圳市的做法很有借鉴意义。4月5日《法制日报》消息，深圳市国土局发布了《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通知》。比如其中这样两个举措：一是备案房产买卖合同。开发商在签定合同15天内，必须到房地产登记部门办理合同备案手续，逾期不申请备案，主管理部门将暂停其售房业务；二是备案合同不得更改。以前，《房地产买卖合同》备案后，只要提出申请，就可以解除并更改备案合同名字。新规实行后，想更名得等最终拿到房地产证。
温总理在《政府工作报告》中专门强调，要抑制房地产价格过快上涨。房价过快上涨，除了和市场供应结构不合理、供求总量失衡、商品房开发建设成本增加等因素有关外，也和投机炒房有直接关系。当住房在很短周期内被炒来炒去赚取高额差价时，当有人雇人排队拿购房号并倒手就卖10万元时，当很多人因房价上涨过快望楼兴叹买不起房，开发商却通过虚拟合同等手段谋取暴利时，我们能说房市健康吗？采取政策和法律手段及经济手段对症下药，严控房市投机炒作，顺民心、合民意。
不管什么商品，只要有投资品属性，就必然构成投机可能和投资空间，商品房当然不能例外，关键是如何把握量和度。这点，对于房地产市场尤为重要。因为房地产市场作为现代城市经济重要组成部分，在带动城市经济增长时，还兼有满足居民住房改善的重要职能。换句话说，房地产市场既要讲金钱规则，也要讲公平和正义。房地产市场投机炒作成风，势必削弱广大中低收入者改善住房的能力，损害大多数人利益。对症下药严控房市投机炒作，使房价基本真实地贴近市场实际购买需求，人民群众才能更多分享到城市发展的成果。
有专家呼吁：警惕城市“空洞化”威胁。即因房价过快上涨，城市好地段正成为一片片“富人区”，大批中低收入者不得不远离城市中心区，进而使城市中心区街区商业价值大受损失。从这个角度看，严控房市投机炒作，也直接关系到城市经济可持续发展。
房市投机炒作，实际上是一种“下有对策”。这也说明，既定政策肯定有空子可钻。所以我们不妨把种种“对策”当作镜子，“照”出既定政策疏漏之处，然后对症下药，使各项政策更加完善，把人民群众利益维护好、实现好、发展好。这方面水平如何，同样是对执政能力的考验。
（ 责任编辑：胡晓波 ）
