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一季度北京新盘扎堆儿朝阳 两成以上项目均价超过8000
据北京中原市场研究部统计监测结果显示,本季度普通住宅的均价是5315元/平方米,公寓的均价是8011元/平方米,别墅的均价为12000元/平方米。
2005年第一季度共有新盘27个,新增住宅项目有效供应量为235.89万平米,朝阳区依然是新增供应量的大户。主要原因是朝阳区本身所管辖的面积大,且位于房地产发展速度比较快的东部区域,很长时间以来都位居各区县之首。
从环线的分布看,住宅郊区化的趋势依旧非常明显,其中,四环外的供应量占到总体供应的70.41%,总供应量达到了166.08万平方米。业内人士指出,随着环线的由内至外,新增项目供应量和供应个数也由少至多;而且环线越向外,供应量与供应个数增加的幅度越大。五环外的新增供应量也是逐年增加,而二三环及二环内由于土地供应量的减少、价格稍高及环线内的居住环境稍差等原因,使得项目整体供应量减少。文/方舟
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价格统计
根据统计,在本季度新盘当中,4000-6000元/平米的和6000-8000元/平方米的项目占的比例最大,共占到总比例的59%,8000-10000元/平方米和10000元/平米以上的项目各占到总比例的22%。
产品形式
从装修上来看,本期共有17个项目为毛坯房,10个项目为精装修;毛坯房占到总体比例的63%,精装修占到总体比例的37%。
从楼体类型上看,除去别墅项目,在其他的普通住宅和公寓项目当中,共有12个板楼项目,6个板塔结合的项目,9个塔楼项目。板楼继续热销的局面基本没有改变,而塔楼的供应也有增量的趋势。
供应情况
本季度共计27个新盘,新增有效供应235.89万平米。新年伊始,尤其是处在春节期间的2月份,新盘的供应量并不高,几乎没有大项目开盘,1、2月份共计14个新开楼盘,供应量为113.38万平米,进入3月份后,新开楼盘迅速增加,单月就有13个新盘项目,3月份供应量为122.51万平米。
( 责任编辑:铭心 )