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中新社上海五月十六日电 (记者姜煜)今年三月份以来，中国针对房地产市场出台了一系列宏观调控政策。最新统计数据显示，目前政策效应已经在上海房贷市场有所显现，上海房地产贷款增速明显下降。
据人民银行上海分行今天提供的统计数据，今年四月份上海房地产信贷运行贷款增幅明显趋缓。四月份上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款余额为三千八百四十四亿三千三百万元人民币，比去年同期少增了一百一十五亿三千万元。其中房地产开发贷款余额为人民币一千一百一十二亿五千一百万元，当月减少了六亿六千四百万元；个人住房贷款余额为人民币二千七百零五亿一千一百万元，比去年同期少增了近三十亿元。
房贷利率的上调也导致了提前还贷量的增加。据上海某银行统计，一至三月该银行日均提前还贷量为人民币三千九百万元，而三月十七日至二十九日的日均提前还贷一下子增长了百分之三十六。
此外，今年一季度，上海中资金融机构自营性房地产贷款不良率为百分之一点二五，其中个人住房贷款不良率为百分之零点四一，两者较上年末分别上升了零点零六和零点零二个百分点。金融分析人士指出，按照国际惯例，个人房贷的风险暴露期通常为三年到八年，上海市个人住房信贷业务自一九九八年以后开始发展起来，各类银行基本上都将个人房贷作为“优质资产”加以发展，而未经历过房地产业经济周期的考验。
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（ 责任编辑：魏喆 ）
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