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5月28日，在北大英杰国际交流中心内，各位领导、嘉宾、往届校友代表欢聚一堂，隆重庆祝北京大学光华管理学院20岁生日。在当天举办的“房地产发展与热点问题探讨”会议上，光华管理学院校友展开了热烈讨论，搜狐财经为您特别奉献关于本次会议的精彩报道：
中国房地产业到底有没有泡沫？这似乎已经是一个从政府到企业到普通购房者全民参与讨论但又始终掰扯不清的老大难问题。在北大光华管理学院主办的“房地产发展与热点问题探讨”会议上，几位业内人士再一次就这个问题展开了讨论。
房地产没有泡沫不会兴隆？
“房地产业没有泡沫就不会兴隆”——会上，当被问及到底存不存在泡沫这个敏感的问题时，中国房地产开发集团董事长孟晓苏坚定地回答。在他看来，目前房地产市场从全国来看是供不应求的，因此并不存在许多人谈虎色变的所谓泡沫危险。
同时，北京先锋基业投资顾问有限公司总经理孟伟也从一个侧面支持了孟晓苏的观点，他认为，北京的购房者中有七大主力军，其中又有两种尤其重要：第一种是70年代以后出生的独生子女，他们一直在成长，这种群体比例非常高；第二种是外地人员进京发展后的自住型购买。有这些人群的支持，北京房地产市场明显属于供不应求。
但孟晓苏同时表示要慎谈泡沫。他认为一个社会生产部门不能把握住真实的需求，造成严重的供过于求，泡沫就会显现出来。
房屋空置率有误区
有人经常用房屋空置率来证明房地产业泡沫的严重性，对此，孟晓苏表示，所谓空置率本身就是个模糊概念，而这个概念又包含两大误区。
第一个误区，哪些房屋面积是不卖的，并没有分清楚。地产大亨潘石屹曾经说，十万平米，卖了九万，那一万不买了，但就算是空置。现在商品房有会所、车位、回迁房等等，占15％到20％，这些都是不买的，于是全被算作空置率，这成了一个大的误区。第二个误区，房屋建成以后多长时间卖掉，在这个时间之内算空置，这个时间设计不对。曾经有一段设定半年卖不掉算空置。但想想看，18岁姑娘可以嫁了，18岁半还没有嫁，就算老姑娘吗？于是改了，一年卖不出去算空置率，但难道19岁嫁不出去就算老姑娘吗？从最近半年到一年时间来看，由于市场旺销，空置率是下降的。
北京地厚致远项目管理公司总经理谢远玉对这个观点表示了赞同，他发言认为房屋空置率的统计数据并不清晰。
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（ 责任编辑：任宁 ）
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